投資用ワンルームマンション業界で最大規模を誇るFJネクスト

株式会社FJ(エフ・ジェー)ネクストは総合デベロッパーの不動産会社です。首都圏(東京23区・都下、神奈川、千葉、埼玉)の新築マンションの企画・分譲を行なっており、創業以来最高業績を更新しています。2018年の3月期で売上高は、 前期比9.1%増の670億円、販売戸数は前期比187戸増の2,203戸です。

FJネクストの業務内容にはマンション開発(用地取得・企画開発)、資産運用型マンションの販売(分譲)、マンション建物管理、賃貸管理があります。TVCMにより自社ブランドのGALA(ガーラ)マンションは知名度も高いです。

マンションの購入からマンション経営、資産運用については、ガーラマンションシリーズのFJ ネクストへ相談されるといいです。FJネクストは安定した供給戸数により業界のリーディングカンパニーになっています。

 

FJネクストの主力商品である資産運用型マンション:ガーラシリーズ

FJネクストでは、資産運用型マンションである「ガーラマンションシリーズ」の企画開発から分譲、仲介、管理までをトータルプロデュースしています。ガーラの語源はスペイン語で、お祭り、特別な催しという意味があります。ガーラマンションには住民の生活が楽しくなるようにという想いが込められています。

ガーラマンションシリーズはワンルームマンションで、関東近郊(東京、神奈川)に集中展開しています。都心にのみ展開するのは、都心の単身向けマンション需要は今後も伸びていくいくことが予想されているからです。日本では人口減少が続いていますが、国勢調査によると都心の人口に関しては毎年増加傾向にあります。東京オリンピックの開催やカジノ構想、都市圏で世界一のGDPであることなど首都圏は経済的な成長も期待できます。そのため首都圏のマンション投資はリスクが低い、有望市場なのです。

FJネクストではファミリー型マンションである「ガーラレジデンスシリーズ」も展開しており、一都三県を中心に供給しています。ガーラレジデンスシリーズは徹底的に物作りにこだわることで、時を重ねても色あせないデザインになっています。材質も本物にこだわっており、高級感のある作りであり、住むひとに安心も提供しています。

ハイグレードかつハイクオリティなガーラマンションは、ステイタスを感じさせる仕様になっており好評を集めています。

ガーラマンションは、都心の中でも更に駅が近いなどの利便性の良さに拘っており、物件の98.7%が駅から徒歩10分以内の場所に建設されています。交通アクセスが良く利便性が高いので、単身からファミリーにまで根強い人気があります。その結果ガーラシリーズの入居率は、99.2%超えを実現しています。

また丁寧な接客により、入居者の暮らしをサポートするコンシェルジュサービスも人気です。

FJネクストでは270棟・18,617戸を超えるマンション供給実績があり、1万名を超えるオーナーから選ばれています。上場企業のためコンプライアンスもしっかり守られています。

そんなFJネクストのガーラマンションは、ブランド誕生から25年を迎えています。TVCMで馴染みの方も多いでしょう。ガーラマンションは資産運用型マンションのため、住居としてではなく、家賃収入を得る目的で購入される方が9割以上です。そのためFJネクストでは、不動産を通して資産運用の提案をしています。マンション経営は物件を購入して終わるのではなく、その後の経営こそがもっとも大切な部分です。現在では将来への不安から現役時代から安定資産である資産運用型マンションを購入する人が増えています。

FJネクストでは購入後も所有プランに関する提案やアドバイス、見直し行なっています。買替、優良物件の案内もしてくれるので、最後まで任せることができます。

 

賃貸管理から物件管理、税務までフルサポート

FJネクストでは建物の管理から賃貸管理まで自社で行なっています。投資用不動産の購入者の目的は大きく分けて2種類あり、売買によるキャピタルゲイン目的と家賃収入目的です。しかしどちらにせよ経営は必ず行なわなければいけません。というのも売却が成立するまでには時間が一定期間最低でもかかるので、その間に入居者募集を行い、家賃収入を得なければ経営を圧迫するからです。

FJネクストでは煩わしい賃貸管理業務を全て代行しています。気になる管理実績ですが、管理戸数は14,000戸を超えており、業界でもトップ水準です。管理ノウハウが充実しており、管理の質が高いと入居者からも好評です。賃貸経営では空室率に悩むオーナーも大勢います。しかしFJネクストには家賃保証があるので空室時の家賃収入の減少に悩むこともありません。面倒な管理業務は全て丸投げ、手間なしで高利回りを実現することができるのです。

FJネクストでは営業、賃貸管理、物件管理、税務と、社内で部門が分かれています。各部門の担当者が業務に当たるため専門性が非常に高いです。

FJネクストの特徴に、自社資本比率が高いことも挙げられます、融資に頼らず自己資金でマンション開発を行っているのです。通常建物を購入すると、購入後10年間物件に瑕疵(不具合)があれば瑕疵担保責任が適用され、販売業者は保証する義務があります。しかし万が一物件に不備があったとしても、会社が倒産してしまうと保証を受けることはできません。そのため販売会社の経営が安定していることは、新築マンションを購入するにあたって大切なことです。

FJネクストでは建物の管理も専門の管理スタッフが行なっています。建物管理業務には駐輪場の空き確認や使用料に関すること、排水管の清掃、アフター点検、消防設備点検といった各種点検などがあります。こうした日々の管理があってこそ安心して入居者が住むことができます。また物件を長く良い状態のまま保つことができます。

売却の際も建物メンテナンスがしっかりできていると建物の価値を維持したまま高値で売ることができます。

全てプロの社員に一貫して任せることができるので安心です。ただし1点のみ注意なのが、FJネクストが土日休みという点です。急に相談したいと思っても、平日になるまで待たなければいけません。

FJネクストでは購入後の税に関するサポートも行なっています。売却手続きには面倒な税金問題が絡んできますし、購入後には確定申告の必要があります。オーナーによっては相続する必要もあるでしょう。FJネクストではこうした物件所有前・所有後の悩みに応えるため税に関する相談を受付け、税理士、弁護士といった各種士業の方と連携し、解決に至るまでフルサポートしています。

不動産投資で不安になることの一つに、マンションを手放したいと考えた時にそれが実現するかどうかでしょう。FJネクストには買取制度があるので、早期に売買を決めたいという場合は一般に売りに出すのではなく、FJネクストに買い取ってもらうこともできます。収支シミュレーションも行なってくれるので、将来的な不安を無くして賃貸経営に望めるでしょう。

 

FJネクストの口コミ評価は?

FJネクストの口コミを検索すると真っ先に出るのは、勧誘電話の多さに対するクレームでしょう。FJネクストでは電話を使い物件の紹介を行なっているので、不動産投資に興味のない方からすると迷惑になります。社会的地位の高い方や高収入の方でもその多くは、投資に興味を持っていません。そのためどんなに優良な物件を紹介したとしても、迷惑以外の何物でもないでしょう。一方で投資に興味にある方からは、評判が非常に良いです。

FJネクストの電話勧誘では、無理に押し付けることがありません。まずは世間話から始まり、投資に興味のある人、またはない人に投資のメリットを伝えるのみに留めています。より詳しく話を聞きたい人にのみ案内をしているので、興味のない人に何度もしつこく電話連絡することはりません。詳しく知りたい人にのみ、個別で相談を受け付けています。

FJネクストの管理は入居者からの評判も良く口コミサイトには、立地の良さ、高級感、宅配ボックスやオートロックといった設備に関しての評価が高いです。

ガーラマンションシリーズは駅近なのはもちろんのことスーパーやコンビニが近くにある立地を選んでいるので、生活する上で便利です。

FJネクストでは無料のセミナーや相談会も開いています。無料のセミナーでは不動産投資のメリットからリスクまで教えてくれます。テーマは各回ごとに違い、自己資金のことや資産価値の維持についてなど、これから不動産投資をしたいと考えている人からすでに行なっている人にまで有益な情報を届けています。

セミナーは無料で、軽食も出ます。さらにセミナー参加者にQUOカードをプレンゼントしたり、マンションの物件紹介を受けることもできます。

情報収集のためや横の繋がりを作るためなどセミナーに参加する目的は人それぞれ違いますが、どんな目的での参加であっても有意義な時間を過ごすことができるでしょう。

個別の相談会も開いているので担当者にゆっくり話を聞きたいという要望にも応えてもらうことができます。

FJネクストは離職率が低いので、担当社員が代わることも少ないです。不動産投資は長い時間のかかる投資ですが、何十年にも渡って末永く付き合っていくことのできる企業です。




簡易情報でのランキング※WEBで調べた

1位 住友不動産販売

国内最大手の住友不動産の家は、自社が管理する木材が使用された品質の良さで高い評判を得ています。木そのものが持つ温かみ溢れる空間は口コミでもとても住み心地が良いと満足度が高いです。


TV出演実績
あり
出版実績
出版中
海外展開
展開中
売却セミナー
なし
手数料
3%

2位 株式会社 FGH

FGH は特にワンルームマンションの売却に強いという特徴があります。ワンルームマンションを売却に出しても、なかなか買手がつかず悩んでいらっしゃる不動産オーナーも多い中、FGH は売却までにかかる期間が他社より短いです。日本で唯一「売却のセミナー」を実施している会社です。


TV出演実績
あり
出版実績
出版中
海外展開
展開中
売却セミナー
毎月2回
手数料
3%

3位 三井のリハウス

「初めて不動産の購入を考えているが、よくわからない」という方も安心して相談することができます。不動産の仲介業者は自社だけでなく他社の物件も紹介できますし、リハウスは自社だけでもかなりの数の売却依頼を持っています。


TV出演実績
あり
出版実績
出版中
海外展開
展開中
売却セミナー
不定期
手数料
3%