アパート経営という選択

不動産投資を始めたいとお考えの方に、アパート経営という選択肢をご提案したいと思います。

土地を持っていないから、アパート経営は無理だと考える必要はありません。なんとアパート経営者の半数以上は土地を持っていない状態から、アパート経営を始めているのです。

アパート経営には、大きく5つのメリットがあり、初めての不動産投資にも最適です。手厚い補償を用意する管理会社も多いので、煩わしい業務も全て丸投げすることができます。

サラリーマンの方でも、副業感覚で簡単に始められるのです。自分には無理だと諦める前に、まずはアパート経営について学んでみてはいかがでしょうか。

 

アパート経営の5大メリット

①安定した収入を見込むことができる

アパート経営とは簡単に言うと、アパートを建てるもしくは購入し、賃貸運営を行うことです。アパート経営では毎月安定した収入を、長期間に渡って見込むことができます。アパート経営は景気に左右されにくいため、株や先物取引などと違いローリスク投資です。時間的拘束がないので、サラリーマンの方でも副業として始めやすいと言う特徴があります。

 

②資産として土地が残る

アパートを建てるにも、購入するにも資金が必要です。しかし今現在、貯金や金銭的な余裕がなくてもアパート経営は始めることができます。アパート経営では毎月の家賃収入から、ローンを返済していくので、今現在の収入が減ることがありません。現在の給与や所得に手をつける必要がないのです。ローン完済後は無担保の土地を手に入れることができます。

自己資金の目安としては、物件価格の1〜2割が目安だと言われていますが、自己資金400万円未満で経営を始めるオーナーも増えているようです。

 

③インフレ対策に効果的

アパートはインフレとともに価値が上がるので、インフレ対策になります。

 

④生命保険の役割を果たす

ローンを申し込む際は、銀行が指定する団体信用生命保険に加入する必要があります。そのためオーナーにもしものことがあっても、ローンの残額が生命保険により完済されます。そのため残された家族は、完済済みのアパートが手に入り、毎月の家賃収入も得ることができるのです。一家の大黒柱を失うことになっても、残された家族が経済的に困窮することはありません。

 

アパート経営成功の可否は、立地によって決まる!?

アパート経営が成功するか、失敗するかは立地次第と言っても過言ではありません。仮に老朽化が進んだアパートであっても、立地さえよければ、必ず入居者が集まります。逆に言えば、立地の悪いアパートは、新築であったとしても入居者を集めるのは難しいのです。

物件を選ぶ際に、絶対に譲れない点は駅から徒歩15分以内の立地です。駅から15分以上離れると、途端に入居者が入りにくくなります。

駅から徒歩10分以内の好立地であれば、入居者募集で苦労することは少ないです。

 

手厚い補償を用意する管理会社を選ぼう

初めてのアパート経営では、補償の手厚い管理会社を選ぶといいでしょう。

①煩わしい管理業務を全て代行

管理会社にアパート経営の代行を依頼すると、入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃まで全てを行ってくれます。煩わしい日々の業務は一切なく、オーナーは毎月振り込まれる家賃を手に入れるだけです。管理会社によっては、24時間のサポートや税金面でのアドバイスなども行なっています。

毎月の入出金の管理や年に一度の確定申告しか、オーナーの仕事はないので忙しい方でも雑務に追われることはありません。

 

②一括借上家賃保証システム

入居率が不安な方は、一括借上家賃保証システムを利用するといいでしょう。

一括借上家賃保証システムでは、管理会社がアパート1棟を丸々借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払うシステムです。

管理会会社が全ての部屋を借り上げるので、入居者が集まらないといった不満や入居者が集まらず家賃収入からローンを返済できないといった不安がありません。家賃滞納リスクも回避することができます。




簡易情報でのランキング※WEBで調べた

1位 株式会社 FGH

FGH は特にワンルームマンションの売却に強いという特徴があります。ワンルームマンションを売却に出しても、なかなか買手がつかず悩んでいらっしゃる不動産オーナーも多い中、FGH は売却までにかかる期間が他社より短いです。日本で唯一「売却のセミナー」を実施している会社です。


TV出演実績
あり
出版実績
出版中
海外展開
展開中
売却セミナー
毎月2回
手数料
3%

2位 住友不動産販売

国内最大手の住友不動産の家は、自社が管理する木材が使用された品質の良さで高い評判を得ています。木そのものが持つ温かみ溢れる空間は口コミでもとても住み心地が良いと満足度が高いです。


TV出演実績
あり
出版実績
出版中
海外展開
展開中
売却セミナー
なし
手数料
3%

3位 三井のリハウス

「初めて不動産の購入を考えているが、よくわからない」という方も安心して相談することができます。不動産の仲介業者は自社だけでなく他社の物件も紹介できますし、リハウスは自社だけでもかなりの数の売却依頼を持っています。


TV出演実績
あり
出版実績
出版中
海外展開
展開中
売却セミナー
不定期
手数料
3%