不動産投資詐欺の被害に遭わないために 

不動産投資に興味をお持ちの方や、すでに何棟か物件をお持ちの方。皆さんに注意して頂きたいのが、不動産投資詐欺です。「詐欺師は常に狙っている」、「今近づいている人が詐欺師かもしれない」という危機感や疑心は、常に持っておきましょう。

不動産投資は扱う金額が莫大なため、自ずと詐欺にあった際の被害額も莫大なものになります。さらに不動産投資詐欺は刑事事件化が難しいという背景もあります。

金を奪われたという確証がない限り、日本の警察は動いてくれません。不動産投資の話があるが、怪しい、詐欺のような気がする。この程度では、警察は取り合ってくれません。

警察官の数にも限りがありますので、こちらがある程度詐欺の立証をしない限り、警察はわざわざ人員を割いて犯人検挙をすることはありません。

また詐欺立証の準備をしている間に、通常詐欺師は雲隠れしてしまいます。警察に被害を届け出ても、被害者が多かったり、被害額が大きい場合を除き、雲隠れした詐欺師を警察は見つけるまでの仕事をしてくれないのです。

そのため「詐欺の被害に合わないこと」これが何よりも大切なのです。

 

詐欺師の常套句の厄介な点は、事実であること

①家賃収入は公的年金の代わりになる

投資コンサルタントを名乗る詐欺師の常套句は、年金への不安を煽るものです。

投資コンサルタントだと名乗るのには、何一つ資格が必要ありません。あなたも今から投資コンサルタントだと名乗ることができるのです。

詐欺師はこの投資コンサルタントという名前を使い、ターゲットに近づきます。詐欺師はよく、公的年金が将来支払われない可能性が高い現在、家賃収入が年金の代わりになるといった営業トークをよく行います。これは一般の不動産投資会社でも良く言われる話です。確かに投資を行い、毎月家賃収入を得ることができるようになれば、年金代わりになります。これは事実です。

 

②不動産投資は節税対策になる

ファイナンシャルプランナーを名乗る詐欺師の常套句は、節税対策です。ファイナンシャルプランナーも投資コンサルタント同様、無資格で誰でも名乗ることができる職業です。

しかしファイナンシャルプランナーと聞くと、家計の負担を減らしたい方や節税に興味のある方は、ついつい相談してしまう節があります。ファイナンシャルプランナーは相談を聞く振りをして、相談者の年収や貯金額、資産について根掘り葉掘り聞き出します。そして相談者も抵抗や疑いなく、本当のことを言ってしまうのです。

その中で目をつけたターゲットに、自称ファイナンシャルプランナーは、節税対策のための投資を持ちかけます。

マンション投資での節税とは、所得税の還付金のことです。不動産投資により赤字が発生しても、本業の黒字と損益通算を行うことができるので、給与所得が赤字になることはないばかりでなく、所得税が還付金として戻ってくるのです。つまり仮に不動産投資に失敗しても本業と合わせれば、所得税が還付されるので、決してマイナスにはならないという論理です。

もちろん節税のための不動産投資という手法は実際に存在し、上手くいくケースが多いです。

 

詐欺師の話す不動産投資のメリットや利益は、実際の不動産投資により期待できるものです。詐欺師も1から10まで嘘をつきません。彼らはお金をだまし取ることが目的ですが、ターゲットが賢いことも分かっているので、本当の話や事実についても話しています。その中に少しづつ嘘を練りこんだり、騙しが入るため見分けるのが難しいのです。そこが詐欺師の非常に厄介な点です。

親しくなるに連れ、いつしかその詐欺師が誠実に、そして信頼できる人物に見えてきます。しかし契約を結び、融資の手続きを行った瞬間雲隠れします。販売業者の事務所に行っても、もぬけの殻です。

詐欺師に騙されないためには、近づいてくる人についてはよく吟味することです。詐欺師は相手を信用されることや相手の心理につけこむのが非常にうまいので、少しでも怪しい、おかしいと感じれば、消費者センター・警察などの公的機関や信頼できる人物に相談しましょう。




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