お持ちの物件を少しでも高く売りたいとお考えの方は、この機会にぜひホームステージングを行ってみてはいかがでしょうか？
現在物件の売買で注目を集めているのが、ホームステージングです。今回はホームスージングに関して、徹底解説します。
ホームステージングとは？
ホームステージングという言葉をご存知ではない方も多いかもしれません。事実ホームステージングは海外から取り入れられた方法のため、まだまだ日本国内では普及していません。
アメリカでは1970年代から行われており、現在では「ホームステージングをしないと物件が売れない」と言われるほどです。
ホームステージングとは室内の写真を撮る際や内覧の際に見栄えを良くするため、家具や小物を取り入れることです。何も家具や小物がない状態で部屋を写すよりも、おしゃれなインテリアを入れるだけで、格段に見た目が良くなります。購入者も購入後のイメージが持ちやすくなり、成約に繋がりやすいです。
ホームステージングに用いられるアイテムには家具、観葉植物、絵画、照明器具など様々あります。どの層をターゲットに物件を売り出すかによって、置く家具や小物類も変わります。単身者向けには一人暮らしのイメージがより付きやすいもの、家族向けには家族で暮らすイメージが持てるように工夫された物を置きます。
まだまだホームステージングが普及していない日本では、玄関やリビングなど主要な部屋のみホームステージングを行うことが多いです。
ホームステージングのメリット
ホームステージングは買う側にも、売る側にもメリットがあります。
売る側のメリットは？
—短期売買を実現
売る側の一番大きなメリットは、売買までの期間が短いことです。通常不動産物件の売却には、５ヶ月ほどかかります。しかしこれはあくまで平均のため、１年以上買い手がつかないケースも多々あります。しかしホームステージングを取り入れた場合、売却までの平均期間はたったの1.5ヶ月です。売買までの期間の速さは一目瞭然です。ホームステージングを取り入れれば、１年以上も買い手がつかないなんていうことはありません。
見た目の第一印象と同じで、一般的にその物件を気に入るかどうかは10秒で決まると言われています。そのため最初の見た目で購入者の心をつかむことが大切なんです。最初に気に入れば、後から気に入らない条件などが出てきても、目をつむる方が多いです。
長期間物件が売れないとお悩みであったり、早く売って現金化したいとお考えの方は、ホームステージングを取り入れてみてはいかがでしょうか？
—高く売ることができる
不動産の売買では必ずと言っていいほど、値引き交渉が行われます。高額の取引なので、購入者としては少しでも安く買いたいという気持ちがどうしても働きます。しかしホームステージングをした物件の売買では、ほとんど値引かなくても物件を買ってもらえるケースが多いです。
そのため売る側としては、希望通りの価格で売れるというメリットがあります。
買う側のメリットは？
—気に入れば家具ごと購入もできる
ホームステージングを行なった部屋は見た目がとても良いので、何も置かれていない殺風景な部屋を見るより、購入者は欲しいという気持ちがより強くなります。
また購入者によっては、モデルルームみたいにオシャレにしたいからと、置かれている家具ごと全て購入される方も多いようです。
やはり何も置かれていない部屋で生活する姿を思い浮かべるのは難しいですが、ホームステージングされていれば、ここに机を置いて、ここにソファーを置けばいんだなと参考になりますよね？しかも家具ごと購入してしまえば、センスに自信のない方でも理想の部屋が手に入ります！
プチホームステージングも人気！
ホームステージングで家具や小物をレンタルした場合、20〜50万円ほどの費用がかかります。
しかし物件によってはここまでお金をかけるのは、もったいないものもあります。
そんな方にお勧めしたいのが、お手軽なプチホームステージングです。
インテリアコーディネーターに指導を受け、家具や小物は自分の家にあるものを利用すれば、2万円程度で始めることができ、かなりコストを抑えることができます。また物件の写真撮影と内覧時にのみ、ホームステージングを利用することもできます。10日間のホームステージングなら、8万円程度で利用できます。
プチホームステージングなら、費用を抑えて気軽に始めることができます。案内用の写真だけでもオシャレにしておけば、内覧に来るお客さんの数も増えます。
現在ホームステージングを専門に行っている会社は増えてきており、不動産仲介会社によってホームステージングに対応を行なっていることもあります。興味をお持ちの方は、気軽に相談してみるといいでしょう。
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