J.Pリターンズはどんな会社？
2005年に設立されたJPリターンズ（J.P. Returns）は、おもに東京都心の中古マンションを取り扱う不動産投資会社です。
初心者や小額投資家向けに低価格帯のマンションを多く取り揃えていることが特徴で、取り扱い物件の65％が3,000万円以下に設定されており、初期投資のハードルを下げています。
また、徒歩10分以内の好立地物件を重視しているため、空室リスクが低い点も強みです。
マンションの売買だけでなく、投資家に向けた3つの賃貸管理プランを提供しており、特に「安心5つ星パック」は、35年の家賃保証や10年間の家賃固定など、長期的な安定収入が期待できます。
J.Pリターンズはきめ細やかで継続的なサポート体制が整っている不動産会社であり、スマホで見られる資料の無料配布やセミナーなど、マンション投資初心者に向けて積極的に情報を発信しています。
さらに、近年はマンション開発事業にも注力しており、大手デベロッパー出身の優績者のみで構成されたチームによって用地仕入れ、企画、設計、施工まで一貫した管理体制を整え、経験に基づいた緻密なマーケティングを行い、マンション開発・販売事業を行っています。
J.Pリターンズの強み1.人気エリアの好立地物件を多数取り扱い
J.P.リターンズは、東京都心や主要都市の駅から徒歩10分以内の物件のみを取り扱っています。
特に東京都内や神奈川、大阪、兵庫、京都など、人気の高いエリアを中心に選定しており、空室リスクを抑えることが可能です。
2024年3月時点で入居率は99.95%と非常に高く、家賃の下落リスクを抑えて長期的な資産価値が期待できます。
J.Pリターンズの強み2.綿密なマーケティングで好条件の物件を低価格で提供
J.Pリターンズは、不動産の価値の大半は物件の立地条件によって決まるものだと考えています。
綿密なマーケティングを行い、独自のネットワークからの任売物件情報収集や業者間の取引を実施することで、より高付加価値、収益性の高い物件を低価格にて紹介可能に。
安さだけでなく、収益性、安定性、節税効果も加味したうえで、より付加価値の高い物件を厳選した中で低価格にて商品化しています。
J.Pリターンズの強み3.ワンストップコンシェルジュサービスを提供
J.P.リターンズは、購入から賃貸管理、売却まで一貫してサポートする「ワンストップコンシェルジュサービス」を提供しています。
このサービスでは、物件の選定から購入、運用、そして将来の売却時までトータルでサポートされるため、不動産投資初心者はもちろん、手間をかけずに不動産投資を行いたい方にとって安心して長期的な投資戦略を立てることが可能です。
また、出口戦略としての売却時には、市場動向に基づいた適切なアドバイスが受けられるため、利益が最大化したタイミングで売却したい方にもおすすめです。
J.Pリターンズで不動産投資を行うメリット1.高い入居率と安定した収益
東京都心や徒歩5分以内の好立地物件を多く扱うJ.P.リターンズは、空室リスクが低く、入居率99.95%という高い数値を維持しています。
立地が良い物件は、賃貸需要が高く、家賃の下落リスクも少ないため、安定した収益が期待できます。
J.Pリターンズで不動産投資を行うメリット2.仲介手数料が無料
一般的には、不動産購入時には物件価格の3%ほどの仲介手数料がかかりますが、J.Pリターンズは物件購入時にかかる仲介手数料が無料です。
仲介手数料が免除されることで初期コストを大幅に抑えることができるだけでなく、物件購入にかかる予算を効率よく活用可能なため、資産運用の開始時点からリターンを得やすい環境が整っています。
J.Pリターンズで不動産投資を行うメリット3.賃貸管理サービスが2種類から選べる
J.Pリターンズは、空室リスク対策に重点を置いた「家賃保証システム」と管理トータルサポートに特化した「賃貸管理代行システム」から好きなシステムを選択できます。
「家賃保証システム」は投資物件をJ.P.RETURNSが借上げて運営する、いわゆるサブリース契約。たとえ空室になっても、毎月家賃収入を得ることができるのが魅力です。
さらに契約後の10年間は、毎月の家賃収入に変動がないことをお約束。10年間の家賃は固定となり、以降5年ごとに家賃設定の見直しを行います。
家賃保証システムは家賃保証と管理代行に特化し、空室リスクを避けたい方におすすめです。
一方の「賃貸管理代行システム」は、賃貸物件の管理業務をJ.Pリターンズが代行するシステム。
家賃回収のほか、入居者募集やクレーム処理、オーナー業務を全面的にサポートしてくれるので、入居者募集から入居・更新・退出まで、面倒な業務を丸投げできる点が魅力です。
必要があればマーケティングやリフォームの相談にも乗ってくれるので、マンションの管理業務を一括で任せたい方におすすめです。
J.Pリターンズで不動産投資を行うメリット4.仲介手数料が0円
J.P.リターンズで扱う物件は、仲介ではなく売主物件なので、購入時にかかる仲介手数料が無料です。
一般的には、不動産購入時には物件価格の3%ほどの仲介手数料がかかりますが、これが免除されることで初期コストを大幅に抑えることができます。
また、仲介手数料がかからないため、物件購入にかかる予算を効率よく活用でき、資産運用の開始時点からリターンを得やすくなるメリットもあります。
J.Pリターンズで不動産投資を行うデメリット1.プランによっては賃貸管理費用が割高
J.P.リターンズは、賃貸管理を一括して任せられる「設備保証プラン」などの充実したサポートがありますが、これらのオプションは追加費用が発生します。
プランを申し込むことで不動産管理の手間が省けるなどのメリットがある反面、管理手数料として家賃の2%がかかるため、長期的にはコスト負担が増えることになります。
修繕費や管理費が積み重なると、利回りが想定よりも低くなることがあるため、事前にコスト計算をしっかり行う必要があるでしょう。
J.Pリターンズで不動産投資を行うデメリット2,営業電話がしつこいと感じることも
J.Pリターンズの資料請求をしたりセミナーを受けたりすると、不動産投資に関心があると判断され、営業電話がかかってくることがあります。
営業電話の内容は投資に関する情報提供やサポートを提案するものが多いですが、人によっては営業が過剰だと感じる場合もあります。
営業電話の頻度が多すぎる、もしくは一旦電話をかけるのをやめてほしいと感じている場合は、直接担当者に連絡して連絡頻度を調整してもらったり、メールでの連絡に切り替えたりすることも可能です。
J.Pリターンズの動画セミナー内容
J.Pリターンズでは、不動産投資に興味のある方向けに個別相談・資料請求請求・動画セミナーを実施しています。（現在対面やオンラインでのセミナーは実施していません）
動画セミナーでは、現在の不動産市況を解説し、経済の変動や金利、為替の推移が不動産市場に与える影響についても深く掘り下げます。
さらに、マンション投資を通じて私的年金として老後資金を確保する方法や、税制面での優遇措置、さらに生命保険的な効果も含めた投資のメリットについて学ぶことができます。
動画セミナーや資料請求後に興味を持った場合は、個別相談を通じて自分に最適な投資プランを提案可能です。
セミナー参加者の評判・口コミ
「前々から不動産投資に興味があったのですが、実際どの程度収入が発生するのかわかりませんでした。
しかしこのセミナーでシミュレーションを使い分かりやすく解説してくれたので、不動産収入のイメージがハッキリしました。」
引用元：公式サイト
J.Pリターンズ公式サイトで「えらべるデジタルギフトキャンペーン」を実施中
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