シノケンハーモニーの評判について
シノケンハーモニーは東証JASDAQに上場するシノケングループを親会社に持つ不動産会社です。
シノケングループでは、土地の仕入から設計、施工、提案、管理まで一貫して手掛けています。グループのマンション供給戸数は２万戸を超え、建設会社も子会社として保有しているため、建築ノウハウも豊富に持ち合わせています。
グループの中でもシノケンハーモニーは、特にマンション・アパートの開発から販売に至るまでの事業に注力し、土地を持っていないものの不動産による資産作りに興味を持つ方の資産形成をサポートしています。
シノケンハーモニーの主力商品であるアパートシリーズ「New Standard」、「BRICK」、「PLATFORM」は、2016年にグッドデザイン賞を受賞し、入居率は98％を超えています。
デザイン性の高さのみならず、施工管理の意見を反映し、機能性にまでこだわることで、様々な年齢層の人から支持されています。
現在では年間500〜600戸の開発・販売を行っています。
海外にもマーケットを拡大しており、不動産事業のみならず、エネルギー事業、介護事業へも進出し、年々業績を伸ばしています。
現在では国内外に26のグループ会社があります。
シノケンハーモニーではグループの中核となる不動産セールス事業を担いながら、グループ企業と連携することで、知識やスキルの共有を行っています。
グループ力、スケールメリットを最大限に活かすことができる点が、シノケンハーモニーの強みの一つです。
シノケンハーモニーの3つのメリット
自己資金なしでマンション経営を始めることができる
シノケンハーモニーの一番のメリットとも言えるのが、自己資金０円でワンルームマンション経営を始めることができる点です。自己資金０円なので、サラリーマンの方でも投資をスタートできます。
シノケンハーモニーでは首都圏・都心部を中心に、単身者向けデザイナーズマンションを投資用物件として提案しています。
新築ワンルームマンションと中古物件の両方を取り扱っており、投資スタイルや目的により買主にあった物件の紹介を行ってくれます。
投資用マンションの購入はリスクが高いと不安を感じる方も多いですが、シノケンハーモニーでは安心してマンション経営に取り組むことができるように、最長35年の空室保証があります。
購入後の管理をしっかりサポートしてくれるので、不安を解消し、マンション経営に挑戦することができます。
またシノケンハーモニーの提案する物件は、高品質、低価格です。マンションの質向上と低価格の両立を可能にしているのは、全てグループ内で施工を行っているためです。中間マージンを抑えることで、価格を抑えながら質を維持しています。
そのため低品質の物件を高価格で買ってしまったということがなく、投資金も安定的に回収可能です。
またシノケンハーモニーの販売する物件には、20年間の地震保証が付帯するので、予期せぬ事態にも備えることができます。
マンションの構造計算については、第三者機関に依頼を行っており、その検証を更に第三者機関が行うというダブルチェック体制をとっているので、安全性、信頼性ともに高いです。
2015年には投資用マンション供給実績ランキングで1位を獲得しており、シノケンハーモニーが多数の人から支持されていることを裏付けています。
現在は創業30年を超え、5000人以上のオーナーがいます。
厳しい用地選定と決済スピードの早さが自慢
シノケンハーモニーでは、高い入居率を実現するために厳しい基準で、用地の選定を行っています。アパート・マンションの開発を行うのは、首都圏近郊では仙台、名古屋、東京、千葉、神奈川のみ、関西圏では大阪、京都、神戸、福岡のみです。
賃貸ニーズが高く、人工増加の見込まれる5都市のみに限定し、更にそこからターミナル駅から30以内の駅であり、駅から徒歩10分圏内の土地のみを買い付けています。
しかしこうした土地は、人気が高いため、競争が激しく他社も狙っています。
そこでシノケンハーモニーでは、用地取得までの決済スピードを早め、優良な物件を逃さず買い付けています。
結果としてシノケンハーモニーの取り扱う物件は、築20年以上が経過した物件も含め、入居率97.7％超を実現しています。
土地なし・小額の頭金でアパート経営をスタート
シノケンハーモニーでは土地の仕入から設計、施工、販売、賃貸管理まで自社で一貫して行っています。
すでに土地を持っている地主向けの土地活用、資産運用の提案ではなく、土地を持っていないサラリーマン向けに不動産投資の提案を行っており、土地がなくてもアパート経営を始めることができるようサポートしています。
頭金も小額の用意からで始めることができるので、サラリーマンから厚い支持を受けています。その結果、年間家賃収入400万円を実現するサラリーマンオーナーが急増しています。
評判が評判を呼び、新規顧客の50％は紹介による来店です。
それでも資金力に不安をお持ちの方も多いかもしれません。
シノケンハーモニーでは20行以上の金融機関と信頼関係を結んでおり、多彩なローンアレンジが可能です。借り入れの選択肢を増やすことができるので、手持ちの資金が少ない方でも経営を始めることが十分可能です。
シノケンハーモニーの評判口コミ
シノケンハーモニーの本社ビルの１階には、セミナールームと展示場があります。
口コミでは実際にアパートを建築する上で、展示場があると出来上がりをイメージしやすいと好評です。
モデルルームは非常におしゃれで、グッドデザイン賞を受賞したというのも納得です。
入居者から選ばれる内装、外装で入居率の向上を期待できます。
定期的に無料で行われているセミナーもしつこい勧誘などが一切ないと好評です。
一方シノケンハーモニーの悪い口コミとして挙げられるのは、電話勧誘です。電話による新規開拓営業を行っており、電話勧誘に嫌気が差している方も多いようです。
ただし最近ではこうした電話勧誘をやめ、100％反響営業に切り替えています。そのため電話勧誘に関する口コミは殆どなくなりました。
テレビC MやH Pなどでの広告を増やすことで、問い合わせが増えており、電話勧誘を行う必要もなくなってきたようです。
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