H U I T ( エイチ ユー アイティー )株式会社は、都内を中心に一都三県の中古マンション売買仲介を手がける不動産会社です。設立は2007年と若い会社ですが、独自の不動産売買仲介システムを構築させるなど不動産業界に新風を吹かせています。HUITではさらなる業績拡大のため、HUITは社団法人全日本不動産協会へ加入しています。
ちょっと怖い口コミ
https://www.jpnumber.com/freedial/numberinfo_0120_992_031.html
”ＨＵＩＴ
例え断ろうと、一度電話に出ると頻繁に掛けて来ます。
他の人は電話に出てくれない。あなたしか出てくれないのでまた掛けたと本人が言っていた。
こちらが反論したり苦情を言うと、「何言ってるんですかねこの人は」「もしもーしもしもーし」「よく聞こえねぇなぁ」「私もヒマじゃないんで」と、こちらをおちょくるような言動になる。
色んな業者が電話を掛けてくるが、ここまで酷いのはなかなか無い。”
真偽を確かめたくなりますね。
HUITでは中古マンションの売買を活性化させる事により、中古マンションの価値向上と不動産業界のサービス向上を目指しています。
HUITの社員は中古マンション売買営業に特化して業務を行なっているため、知識や経験が多く中古マンション売買のスペシャリストです。優れた交渉力を持ち合わせ、販売活動にも力を入れています。
HUITでは顧客それぞれに専任の担当者がつき、査定から成約までを一貫してサポートしています。窓口も一本化されているため、担当者に連絡を入れるだけですぐに対応を行なってくれます。チーム担当ではなく、責任者一人一人が担当するので責任の所在も明確になっています。滅多にないことですが担当者が変わる際には、別の担当者に引き継ぎが行われ、その際には必ずオーナーに挨拶の連絡が入ります。担当者が変わることで、方針が変わることはないので安心です。オーナーの情報は社内共有システムを使い、全社員の間で共有できる仕組みもでき上がっています。不動産売買は手続きが複雑であり、大きなお金の動く取引のため引き継ぎ時のミスは決して許されません。そのため専任担当者システムは安心のシステムとも言えます。
HUITではコンサルティングを重視しているため、オーナーの気持ちと担当者の方針に齟齬がでることはありません。最初に必ずオーナーの意向を丁寧にヒアリングし、課題解決に向けた提案を行なっています。解決案の提示は１つではなく、２つ、３つと必ず代替案を用意し、オーナーと話し合いを重ねながら、方針を決めていきます。
HUITの社員はフットワークも軽く、売却の依頼がくるとすぐに販売活動をします。マンション売却時に大切なことは、早く高値で売ることです。売れていない期間が長くなればなるほど値段を下げるしかないので、短期間のうちに成約に結びつけ、できるだけ高値のうちに売ることが大切です。そのためHUITの社員は依頼を受けるとすぐに図面の作成に取り掛かり、販売エリアの分析や物件調査行うなどすぐに販売に向けた活動を開始しています。
HUITの３つのメリット
⑴HUITオリジナルの不動産売買仲介システム
HUITでは独自の不動産売買仲介システムを作り上げています。このシステムを使うと常に物件の最新情報にアクセスすることができるので、顧客からの要望や疑問などの各種問い合わせにもスピーディーに応えることができます。取り扱い物件数も多いですが、簡単に検索できるシステムになっています。
不動産売買仲介システムは集客力も高く、国内外、法人、個人を問わず多くの不動産投資家を持っています。物件の売却情報がでるとすぐに全顧客に情報がリーチされるので、買取希望者を早期に見つけることができます。またHUITでは同業者とも連携することで、独自の販売路線を構築しています。
HUITでは中古マンションの売買に特化することで専門性を上げており、同分野に関しては他社に引けを取りません。HP上に物件の掲載をしていますが、オーナーの意向などにより掲載不可の優良物件もあります。そのため投資用物件をお探しであれば、HPで物件を探すよりも問い合わせた上で、希望の物件について相談するのが一番です。
⑵プロフェッショナルの不動産仲介エージェント
HUITはプロフェッショナルの不動産仲介エージェントです。投資用不動産の収益悪化に悩むオーナーと媒介契約を結び、買手を見つけることが不動産仲介エージェントの仕事ですが、単に売り手と買い手をマッチングさせるだけではプロの仕事とは言えません。
HUITではオーナーの資産を「お任せいただく」という認識に立ちサービスを提供しており、オーナーからこの人なら資産を任せても良いと信頼を得ることを大切にしています。そのために不動産の知識やビジネスマナーを磨くのはもちろんのこと、オーナーの不安や悩みに寄り添うことを心がけています。投資用物件を購入したオーナーの中には、空室率や修繕費用の出費に悩んでいる方もいます。HUITではオーナーそれぞれの問題点や課題などをしっかりヒアリングし、売却に向けどうすれば良いのかを共に考え提案し、条件に合う買い手にアプローチを行っています。不動産の売却に関しては法律や税金など難しい問題が絡んでくるので、個人の力だけで行うのは不可能です。HUITでは買い手を見つけるだけではなく、不動産取引を最後までサポート。税金や法律問題に関しても、顧問弁護士、顧問税理士と連携することで、諸問題のクリアにあたっています。
HUITは依頼から売却までの期間も短いので、所有ストレスからもすぐに解放されます。中古マンションの売却に悩んでいるのであれば、まずは一度査定から依頼するといいでしょう。HUITでは無料で物件の査定を行なっています。無料の査定はあくまで簡易的なものですが物件の価値を把握することで、今後どうしていけば良いのか道筋を見つけることができますし、HUITからも今後所有すべきか、売却すべきかなどの提案を受けることができます。本格的に売却をお考えであれば、精密な査定を受けることもできます。不動産査定では立地、管理状態、物件のブランド力といった客観的データをもとに、プロの立場で割り出した査定額の提示しています。不動産査定額は概ね３ヶ月以内に売れる価格として、アドバイスされるため、査定額と売り出し価格、成約価格が違うケースが大半です。売り出し価格は査定額をもとに、オーナーと打ち合わせを行いながら決めるものです。
売り出し価格をもっと高くしたい、相場より安くして早く売りたいなどオーナーの希望を反映することができる一方で、相場を無視した価格で売りだしてしまうと全く売れなかったり、安く売り過ぎてしまい損益に繋がってしまったというケースもあります。売り出し価格についても、担当社員としっかりと打ち合わせることが大切です。HUITではオーナーの希望が少しでも反映される売り出し価格の設定を目指す一方で、成約価格が売り出し価格より低くなる傾向が強い点も考慮し、何度もシミュレーションを行うことで、オーナーが納得できる価格の設定に努めています。
⑶自慢の賃貸管理委託システム
HUITは賃貸管理サービスの提供もしており、売買仲介で培ってきたノウハウと実績を武器にした賃貸管理サービスに自信を持っています。
他社とも連携しており業界の横の繋がりと市場動向の分析を活用し、オーナーの資産を管理、運営しています。弁護士や税理士、司法書士とも連携しており、資産運用・マンション経営に関して、プロのアドバイスも受けることができます。
HUITでは空室の長期化解消を得意としており、入居者に更新の意志を２ヶ月以上前から確認し、先を見通し早くから次の入居者募集を行うなどして、空室期間をできる限り短くするべく様々な対策を講じています。またHUITでは高い水準の入居率の実現と維持のために、仲介業者への仲介営業にも力をいれています。多くの管理会社ではオーナーからも入居者からも手数料が入るため自社付けにこだわっていますが、HUITでは自社付けにこだわらず、日本全国の幅広い不動産会社と連携し、集客を測っています。また潜在的な顧客も含め、多くの入居希望者に物件情報を発信しています。
もちろん良質な入居者を確保するために、入居者のチェックも厳密に行なっています。保証会社とも連携しており、万一のことがあった際にもオーナーと入居者の賃貸借契約を可能としています。
24時間の管理サービスもあり、オーナーの安心と入居者の安心のためのサービス展開をしています。入居者からのクレームや隣人トラブル、家賃の集金など賃貸管理関する業務の代行もしており、面倒な管理に関する雑務を全て引き受けています。入居者が退去した際には、すぐに部屋のメンテナンスを行い、次の入居者のために部屋を迅速にクリーニング・リフォームします。HUITでは賃貸住宅紛争防止条例に基づき、室内の保守箇所や内装負担割合などを決めています。
管理期間中は様々な観点からマーケティグを行い、賃料の妥当性を調査。市場動向や今後の収益性の報告なども定期的に行なっています。煩雑な管理を全て代行してもらうことで、時間を有意義に使うことができ、オーナーは更なるキャリアアップ、ステップアップに役立たせることができます。HUITでは賃貸管理物件を随時募集しており、他社に管理を委託中のオーナーからの問い合わせや管理会社の変更の相談も受付けています。
HUITの口コミ評価
HUITの口コミ評価は良い評価と悪い評価がちょうど半々です。しかし口コミをよく分析してみると良い評価をつける利用者の多くが売買サービスの利用者で、悪い評価の多くは利用者ではな、くHUITから営業電話を受けたことを迷惑に感じたという一般の方からの投稿です。そのためHUITの売買サービス自体は、評判が良いということが分かります。
HUITでは孤独を感じる不動産オーナーの心に寄り添うサービスの提供を心がけています。
手放さないことによるリスクの方が多いにも関わらず、不動産を手放したくないと感じるオーナー。収益が悪化しているのに、老後のために・・・と判断を誤ってしまうオーナー。
オーナーが10人いれば10人とも抱える悩みや気持ちは違います。しかし共通しているのは、未来に夢を抱き購入した物件が、資金繰りの悪化から計画通りにいかなくなったということです。そして誰にも言えないまま未来への不安や心の葛藤と戦っています。HUITではそんなオーナーの気持ちに寄り添った提案をしています。最初は頑なだったオーナーもその姿勢に心を許し、本当の気持ちを話してくれます。決して無理強いせず、まずはヒアリングをしっかり行い、それぞれの課題解決に向けた提案を何度も行う姿勢が、オーナーから高い評価を受けています。
またHUITのスタッフの特徴には、熱心・熱血が挙げられます。口コミにも熱心な営業活動に関し、肯定的な声と否定的な声の両方が見受けられます。熱心なことを喜ぶオーナーもいる一方で、電話が迷惑だと感じるオーナーもいるようです。熱意を持って売買に取り組んで欲しいと思うオーナーであれば、HUITとは相性が良いです。一方で急ぎではなく、ゆっくり取り組んでいきたいというオーナーからすると熱心な営業活動に辟易するかもしれません。
HUITは完全男女平等で社員を評価しているので、女性社員だからといって男性社員に負けているということはありません。女性も女性であるということに甘えず、男性同様仕事熱心で意欲的です。社員の平均年齢は20代後半と若く、活気のある会社です。
HUITのポイント
⑴中古マンション売買の仲介業に特化することで、市場の活性化を図る
⑵不動産仲介エージェントとしてプロのサービスを提供し、社員教育にも力を入れる
⑶仲介から賃貸管理までオーナーの資産運用をトータルサポート
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