不動産投資の「株式会社パートナーズ」投資用不動産・売買仲介事業で注目

株式会社パートナーズは2011年の設立以来、7期連続で増収増益を続けている注目の不動産ベンチャー企業です。

パートナーズは投資用不動産の仲介をメイン事業としています。顧客一人一人が「良い生き方を手にするためのパートナー」になりたいたいという想いから、パートナーズという社名がつけられました。

主な事業内容には売買・賃貸・仲介事業、不動産・資産運用に関するコンサルティング事業、 住宅ローンに関する相談事業、不動産賃貸事業、リノベーション事業があります。

パートナーズの代表である吉村拓氏は、アメリカ最大手の銀行、投資用不動産専門会社を経て会社を創業しています。

金融・不動産分野のエリートコースを歩んできたようですが、東日本大震災をきっかけに自分の専門性を活かし、いい生き方の手伝いをしたいと、エリートコースを捨てパートナーズを設立しました。

そのためパートナーズは自社ではなく、顧客第一主義の姿勢を徹底しています。

社長直属でコンプライアンス委員会を常設したり、管理本部に顧客相談室を置区など顧客への気遣いを第一に考え、顧客の利益を優先して事業を行っています。

また社会貢献活動にも熱心で、地球温暖化防止のための国民運動Fun to Shareにも参加しています。低炭素社会実現に向け、クールビズやウォームビズなど社内でできることを考え、積極的に実践しています。

ここではそんなパートナーズの特徴や強み、口コミ評価についてご紹介します。

 

株式会社パートナーズのメイン事業である投資用不動産売買仲介の特徴

パートナーズでは日本全国にある投資用不動産の売買仲介を事業の主軸としています。

物件を所有している売主と、個人投資家、法人・機関投資家の買主を結び付け、交渉、均衡を図り、双方にメリットのある取引を実現しています。

パートナーズの強みは、仕入れを中心とした売買仲介です。投資用不動産の多くは所有目的ではなく、売買目的で所有されています。時期を見計らい売るタイミングを狙っているオーナーが多いため、中古投資用不動産市場はものすごいスピードで動いています。パートナーズではハイスピードで動く中古流通市場の中で、独自開発したデータベースシステムを活用し、物件情報を発信しています。

パートナーズの圧倒的な情報量と物件量は、国内外を問わず多くの投資家から注目を集めており、パートナーズでは毎日3件以上の投資用の不動産の売買が行われています。販売実績は9期目で1101件を超え、売上高も46億円を突破しています。10期目には売上高100億円を達成することが予想されており、成長著しいです。

パートナーズでは国内の投資家のみならず、海外顧客の開拓も行なっています。優良な顧客を国内外から見つけ、売主と買主を結びつけています。海外顧客までがターゲットなので買取希望者の数が多いです。その結果として優良物件では価格競争が起き、より高値で売れるというメリットがあります。

物件の購入希望者の中には保険・年金・相続・税対策のために購入される方もいます。売買目的や家賃収入目的の投資家とは購入の目的が異なるため、それぞれ違う買主の要望に応えるための新企画も提案しています。

パートナーズでは顧客一人一人に向き合い、真摯に対応することで高い顧客満足を実現しています。不動産売買は高額な取引になるので、信頼関係を築くことが大切です。パートナーズでは顧客のことを徹底的に考え、コミュニケーションを大事にすることで絆を深めています。例えばパートナーズでは顧客に必ず直筆の手紙を送っています。顧客のことを考え真心込めて手紙を書くので、受けとった人の心にとても響きます。顧客一人一人のためにわざわざ直筆で手紙を書く不動産店は日本でもパートナーズくらいでしょう。そうした小さな心遣いが、パトナーズから買いたいと顧客の心を動かすのでしょう。仕事だからではなく、人と人との付き合いを大切にしています。

パートナーズの社員は自社物件の購入も行なっています。顧客へ具体的な話をしたり、実体験も交えてより生の情報が発信できるように自発的に購入されているスタッフが多いです。不動産投資は危ないと考える方も多いかもしれませんが、愛する家族のためになります。というのも運用、保険、将来の備えになり、現金で残すよりも不動産で残す方が相続税対策になるからです。また保険に加入しておけば、万が一自分の身に何かあっても残された家族がローンの返済を負うことはなく免除されます。

 

株式会社パートナーズの不動産売却は、ここが凄い!

パートナーズではより良い売却実現に向け、3つの約束を顧客にしています。

一つ目は資産運用の総合アドバイザーとして、人生のパートナーになることです。

不動産売却を考えている人のためにまずは、顧客のポートフォリオを丁寧にヒアリングし、顧客が何を求めているのか明確かしていきます。そして成約後も「いい生き方」に繋がる資産運用ができるようにサポートしてくれます。

決して不動産を売って終わりと言うわけではなく、顧客が生涯に渡っていい生き方ができるように導いてくれるのです。

二つ目はスピード感と丁寧さを忘れないことです。

どんな時でも丁寧な対応を行うことを心がけており、顧客の都合に合わせスピード感を持って業務に取り組んでいます。

どんな時でも丁寧な対応を行ってくれるので、気軽にどんなことでも相談しやすいです。

三つ目は全社員で顧客のために働くということです。

顧客の悩みは担当社員だけでなく、全社員で共有することで解決策がないか糸口を見つけていきます。全社員が問題についての解決策を考えてくれるので、様々な視点からのアドバイスを受けることができ、思いもよらなかった解決法が見つかることもあります。

パートナーズには年間1000件を超える売却実績があるので、安心して任せることができます。

パートナーズでは年間1万件以上の投資物件情報を取り扱っており、日本全国どのエリアのどの物件でも売却相談が可能です。マンション、アパートはもちろんのこと商業ビルの売却依頼の相談ができます。パートナーズにはあらゆる物件の買取希望者がいるので、どんな物件でも遠慮なく相談できます。

投資用物件の売却は通常の売却と違い、関係者が多く手続きも煩雑なためトラブルを引き起こしやすいです。

そのためパートナーズでは契約から決済まで専門の担当部署を設置し、顧客一人一人に専属のスペシャリストを付けており、トラブルゼロで売却を行っています。

実際にパートナーズで売却を利用した人の体験談を、公式H Pから確認することもできます。

 

株式会社パートナーズで売買を依頼したい4つのワケ

⑴確実に家賃収入を得ることのできる物件のみを紹介

投資用不動産の購入は一世一代の大きな買い物です。愛する家族がいる場合リスクをとって、物件を購入することは難しいでしょう。そのためより堅実な物件を購入することが何より大切です。パートナーズでは、資産価値が高く、確実に家賃収入を得ることのできる物件のみを紹介しています。将来にわたり入居者がつくと判断した物件のみを紹介するので、リスクを抑えて投資をスタートすることができます。

パートナーズの考える優良物件とは、都心9区・駅徒歩5分以内・中古ワンルームの物件です。都心9区とは千代田、中央、港、渋谷、新宿、目黒、品川、文京、世田谷の9区です。この条件を満たす物件であれば、不動産投資に失敗する確率は大幅に減らすことができます。

東京都心での資産運用を不安に感じる人もいるかもしれませんが、首都圏は単身世帯を中心に人口が増加傾向にあります。国勢調査の結果から人工動向を見ても、1995年の189万世帯から現在も増加しており、2030年には343万世帯まで増加する見込みになっています。

東京の一局集中化や大学の都市回帰などが進行しており、この傾向が今後大きく変わることはありません。カジノ構想やリニア新幹線開通など、より便利で活性化していく事も予想されており、東京都心だからこそリスクを抑えることができます。

その上東京23区全てでワンルーム規制が設けられており、人気立地には新規でマンションを建設する土地が余っていないため、都内のワンルームマンションは希少価値が高く、値崩れもしにくいです。時間が経っても大幅に家賃を下げる必要がなく、古いマンションであっても需要があります。今後都心のワンルームマンションの価値は更に向上していくことが見込まれています。

またパートナーズが新築ではなく中古物件に限定するのは、購入価格が抑えられ、物件の質と価格のバランスが良位からです。中古物件は新築に比べて賃料が下がりにくく、都心優位立地の希少性もあります。

多数の優良物件が紹介できるのは、多くの売却希望者から信頼関係を築くことで、売るならパートナーズを通したいと考えているオーナーが多いからです。創業以来信頼関係を作る努力をしており、信頼の厚さは他社に負けていません。

パートナーズでは一棟物件よりもワンルームマンションへの投資を勧めていますが、ワンルームマンションは購入価格が安くローンを組みやすい他、リスク発生時の損失を軽減できたり、物件を複数持つことができるといったメリットがあります。

このように賃貸需要の高い優良物件のみを取り扱うことで、パートナーズが紹介する物件の入居率は100%を維持しています。

パートナーズでは資産価値の高い物件、つまり確実に家賃収入を得ることができる物件のみを紹介することを顧客への約束の一つとして掲げています。

 

⑵直接仕入れをすることで、中間マージンを省いている

パートナーズでは売却希望者から物件を直接仕入れています。通常物件を仕入れる際には間に何社もの不動産会社が入っており、間に入る会社が多ければ多いほどマージンが発生し、実価格と取引価格に乖離が生まれています。しかしパートナーズでは直接物件を仕入れるため、中間マージンを省いた適正価格で案内することができます。

超優良物件を適正価格で仕入れることができるのは、パートナーズの強みだと言えるでしょう。

 

⑶人生をトータルサポート

パートナーズは単に不動産を売って終わりではなく、顧客一人一人が「いい生き方」ができるようにパートナーとなりたいと考えています。

不動産投資は資産運用だけではなく、家族のために残すことのできる資産になります。会社員の副収入という面でも適しています。しかし不動産投資は購入がゴールでなく、購入してからどう運用していくかが一番大切です。不動産投資は長い付き合いになるため、相続、売却など最後までパートナーズなら良い生き方のためにできる全てのサポートをしてくれます。

不動産投資の成功には、どの会社の誰と一緒に運用を行うのかは非常に大切なポイントです。不動産投資は購入してからがスタートなので、パートナーズのように信頼できる業者を選びましょう。

(4)社員の専門性が高い

パートナーズの従業員数は80名で、8割が中途採用、2割が新卒です。設立して間もない会社のため、新卒が少なくベテラン揃いです。

平均年齢は27.7歳と若く、社内に活気があります。男女比は6対4とほぼ半々で、女性スタッフも男性同様よく働いています。

パートナーズではプロフェッショナル人財育成を目指しており、社員の資格取得を後押ししています。宅地建物取引士や宅建マイスター、宅地建物取引士、米国不動産投資マスターなど様々な不動産に関する資格を持ち合わせたスタッフが在籍しているので、専門性が非常に高いです。

社員の出身地は日本全国にまたがっているので、他県のことを聞いても必ず答えられるシステムになっています。

パートナーズの社員の中には実際に自社物件を購入し、不動産投資を行っている社員も多く、投資家目線からの情報や生の体験を聞くこともできます。

 

株式会社パートナーズの賃貸管理事業とは?

パートナーズでは資産管理事業にも力を入れており、賃貸管理からリーシングも手がけています。マンション1室から、1棟アパート・1棟マンション・1畝ビルまでどんな物件であっても、管理のサポートを行っています。

パートナーズの賃貸管理では新規入居者の募集から家賃管理、入居者管理、更新、解約手続き、クレーム対応まで全てを代行しています。投資用不動産を購入してから自分で運用していこうとしても、想像以上に大変です。賃貸仲介会社の営業マンから家賃を下げて欲しいと連絡が入ったり、外国人が入居しても良いかなどの相談も大家であるあなたにしてきます。しかし素人では判断ができないことも多く、不用意に家賃を下げてしまったり、家賃滞納するような入居者の入居を許可してしまうこともあります。これでは経営が上手くいきません。パートナーズではそうした判断を、オーナーに求めることが一切ありません。

入居審査も厳正に行うので、家賃滞納やトラブルを引き起こすような入居者を事前に排除し、優良入居者のみを選別し案内します。家賃の管理も代行し、退去までの間の家賃を保証してくれるので、家賃滞納に悩まされることもありません。トラブルの起こりやすい退去時の敷金清算などは、トラブルに発展しないように明確な清算を行っています。

また空室率が高い場合は空室対策のためにどうすれば良いのかと、プロの視点から様々な提案を行なってくれます。日々の清掃や建物メンテナンスも請け負っています。

パートナーズに任せれば、物件の資産価値向上を目指した資産管理を行なってくれ、親身になり将来のことも一緒に考えてくれます。

オーナーにより依頼したい管理の幅は異なるため、どのように管理を行うかをオーダーメイドでプランの作成を行っています。

掃除など自分でできる範囲の管理は自分でやりたと考えているオーナーもいるので、オーナーそれぞれの希望や要望を踏まえた上で最適なプランの作成に努めています。

大手管理会社ほど多くの管理戸数はありませんが、その分丁寧で痒いところまで手が届く行き届いたサービスの提供を行っています。

パートナーズの管理物件の入居率は厳選された都心一等地で、100%を達成しています。

入居者付しやすい物件の入居率が高いことは当たり前だと思われるかもしれませんが、難関な案件の管理物件であっても、入居率98.14%を記録しています。入居率の高さが管理の質の高さの表れだと言っても過言ではないでしょう。

仲介業務では自社の管理物件を優先し紹介しているので、仲介営業マン5000人超による圧倒的な集客力があります。

パートナーズは2022年マイナビ新卒不動産部門PVランキングでも1位を獲得しており、就活生からも熱い注目を集めています。

 

株式会社パートナーズのセミナー

パートナーズでは不定期で月に2回程度、不動産投資に関するセミナーを実施しています。セミナーのテーマは毎回代わり、不動産投資成功の秘訣や女性のための不動産投資術など様々なテーマでセミナーを展開しています。実際にパートナーズの代表が講義を務めるセミナーもあります。

パートナーズのセミナーは日本最大級の投資イベントである資産運用EXPOで立ち見が出るほどの人気です。

セミナーは無料で参加することができるので、セミナーに参加し、必要な知識を身につけた上で投資を行うと投資を成功に導かせることができるでしょう。

セミナーに参加すると、投資家同士の横の繋がりができるというメリットがあります。

不動産投資に興味があっても、周囲に投資を行っているという人はなかなかいないでしょう。相談したり、意見を言い合う仲間を見つけることは大変ですが、パートナーズのセミナー参加者は不動産投資に興味を持っている人達です。そのため投資についての情報交換をしたり、良い業者、悪い業者について教えあったりと、横の繋がりを作っていくことができます。実際に投資を行っている不動産オーナーも参加しているので、投資家の生の声を聞くこともできます。

いきなり不動産投資を行うのはリスクも高いですが、セミナーに参加し投資を行う前の準備をきちんと行えば投資に失敗することはありません。

 

株式会社パートナーズのクラウドファンディングとは?

パートナーズでは不動産特定共同事業法の電子取引認可に基づき、WEBサイト上で不動産投資が行える仕組みを整えています。

投資家から資金を集め、その資金を元に不動産を取得・運用し(賃借や売却等)それにより得られた利益の一部を、配当として還元しているのです。

不動産投資をするにはまとまった額を用意する必要があり、不動産は簡単に投資できる物ではありませんでした。しかしパートナーズクラウドファンディングでは、投資家皆で資金を持ち寄り投資を行うので、小額から投資を行うことができ、まとまった資金がない人でも気軽に不動産投資に挑戦できます。

更に預金や公社債などと比較し、高い利回りを期待できるので、資産形成にもお勧めです。不動産に限らず投資を行うと、値動きをチェックしたり、管理したりと、運用のための手間暇が必要です。

しかしパートナーズクラウドファンディング物件では、物件の管理は全てパートナーズが行うため出資者に負担がかかることはありません。

値動きを確認する必要もなく、基準日に配当を受け取るだけです。

投資は怖いと感じる人も多いですが、パートナーズクラウドファンディングでは運用期間中や売却時に損失が発生した場合、パートナーズが先に一定割合まで損失を補填する優先劣後構造を採用しています。そのため資産価値の下落などにより、損失を被る可能性を極力抑えることができます。

プロジェクトにもよりますが、一口1万円程度から出資できます。人気のクラウドファンディングのため、出資率は100倍を超えることが大半で多くの場合抽選により出資の可否が決まります。

来店も不要で全てオンライン上で受付から配当の受け取りまで可能なため、日本全国どこに住んでいてもサービスを利用することができます。

不動産投資に興味はあっても、多額の資金を投じるのは怖いという人はまずパートナーズクラウドファンディングから初めてみるといいでしょう。投資額も少額なので、気軽に投資にチャレンジでき不動産オーナーになれます。

 

株式会社パートナーズの今後の展望

パートナーズは中古流通シェアNO1、顧客満足度NO1、社員満足度圧倒的NO1を目指し事業を行なっています。若さと活気に溢れた会社で、営業マンの熱意があります。

今後はファンド事業への参入も視野に入れています。全社員に理念を浸透させ、実行に移していくことにより今後も事業を拡大していくでしょう。パートナーズは時代背景や転換期に合わせ、フレキシブルに変わっていく柔軟さを持ち合わせています。

 

株式会社パートナーズの評判は?

パートナーズの利用者は、社会的地位が高く高収入の方ばかりです。不動産投資はある程度の資金力が必要で、社会的信用がなければ銀行からローンを借り入れることもできません。そんな成功をおさめる人が多い分、パートナーズの社員にも厳しい目が向けられています。そんな中でパートナーズは、「ここに頼んで良かった」と多くの顧客から信頼を集めています。

感謝の手紙を書く顧客もいるほどです。悪い口コミに関しての調査も行いましたが、パートナーズを悪くいう顧客はいませんでした。真心込めた付き合いにより信頼関係を築いているからこそ、パートナーズは評判が良いのでしょう。

パートナーズのスタッフは不動産に関して幅広い知識を持ち合わせているのはもちろんのこと、法律や税に関しても知識を持っています。勉強熱心で努力家のスタッフばかりなので、資格取得やなどのため自主的に勉強をしている人も多いです。

パートナーズは投資用不動産ランキングでも、軒並み一位を獲得しています。

顧客満足度第一位、知人に紹介したい第一位、物件満足度第一位と利用者からの評価が非常に高いです。

年間取引件数も1万件以上の実績があり、実績も申し分ありません。

パートナーズの実力と実績は業界内外からも認められていて、メディアでも取り上げられています。

自社H Pではしつこい営業活動を行わないことを明言しており、パートナーズに相談したかと言ってその後しつこい営業をされるということはなく安心です。

 

株式会社パートナーズのまとめ

圧倒的信頼感から、創業以来業績を伸ばし続けているのがパートナーズです。

自社の利益よりも顧客の利益を最優先に考えた事業展開を行っており、パートナーズを利用すると不動産投資を成功に近づけていくことができるでしょう。

小額から投資できるクラウドファンディングのサービス展開も魅力的で、不動産投資に興味があるけど多額のお金を用意できないという人はクラウドファンディングから始めてみることをお勧めします。

セミナーも定期的に開催されているので、まずはセミナーから参加してみるとパートナーズがどのような会社なのかより深く知ることができます。




簡易情報<厳選>PICKUP※WEBで調べた

株式会社 FGH

FGH は特にワンルームマンションの売却に強いという特徴があります。ワンルームマンションを売却に出しても、なかなか買手がつかず悩んでいらっしゃる不動産オーナーも多い中、FGH は売却までにかかる期間が他社より短いです。唯一、商標をもって「売却運用セミナー」を実施している会社です。


TV出演実績
あり
出版実績
出版中
海外展開
展開中
売却セミナー
毎月2回
手数料
3%

ランドネット

ランドネットは常時1000件以上の取り扱い件数があることがその大きな強みです。そのためワンルームマンションなどを買い替えてさらに投資する場合や、相続などの事情によって所有物件の売却をする場合、その物件を多くの購入希望者に向かって迅速に紹介することができるような仕組みを構築しています。


TV出演実績
なし
出版実績
なし
海外展開
展開中
売却セミナー
なし
手数料
3%

パートナーズ

パートナーズでは顧客一人一人に向き合い、真摯に対応することで高い顧客満足を実現しています。不動産売買は高額な取引になるので、信頼関係を築くことが大切です。パートナーズでは顧客のことを徹底的に考え、コミュニケーションを大事にすることで「ここに頼んで良かった」と多くの顧客から信頼を集めています。


TV出演実績
なし
出版実績
なし
海外展開
展開中
売却セミナー
なし
手数料
3%