グローバルリンクマネジメントってどんな会社？
株式会社グローバル・リンク・マネジメント(以下：GLM)は、2005年の設立以来右肩上がりの成長を続けている東証1部上場のマンション投資総合会社です。
GLMでは投資用不動産土地の仕入れや企画・開発、販売、建物管理といったソリューション事業から賃貸管理におけるプロパティマネジメント事業までワンストップで行っています。
不動産会社は日本に12万社以上存在しますが、これら全ての事業を一貫して提供しているのは、業界でも珍しいです。
更にGLMでは不動産ソリューションとITを掛け合わせることにより、新しいサービスの創造を目指しており、世界都市東京からGlobal Companyを目指しています。
そんな国内外に幅広くビジネスを展開するGLMについて深掘りしていきましょう。
・自社ブランドマンション「アルテシモシリーズ」
GLMの自社ブランドマンションであるアルテシモシリーズでは、土地の開発から販売、管理までを全てGLMが手掛けています。
アルテシモシリーズはデザインに豊さを足すことで、画期的な空間を生むことを実現しています。またIoT導入や女性向け、クリニック併設型などそれぞれのマンションごとに個性を出しています。
更に利便性の高い都内一等地かつ人気の高い沿線に特化し、都心に近い、最寄駅に近い、地価の高い人気エリアといった「3つのチカ」にこだわったマンションを開発することで、長期間高い収益性を維持することに成功しています。事実アルテシモシリーズの入居率は99％を超えています。
オーナーのリピート・紹介率も71.3%を超えており、これは入居者、オーナー双方からの満足度の高さを表しています。
GLMではこのアルテシモシリーズを通じて、国外の投資家に東京の魅力を発信し、海外でアルテシモシリーズを拡大することを目指しています。
・不動産とITを掛け合わせ新たなビジネスを創造
GLMでは設立当初から積極的にITの導入を推進しています。
2018年には専用アプリ「Mansion Tech」をリリースし、国内外の顧客へ有益な情報の提供や課題解決に向けたコンサルティングを、リアルタイムで行っています。
Mansion Techでは自宅や外出先など、いつどこにいてもマンションの経営を行うことができます。コンシェルジュを自分で選ぶことができ、そのコンシェルジュへチャットで経営について相談したり、連絡を取り合うことができます。
これから不動産投資を行いたいと考えている投資家も、Mansion Techの独自コンテンツを利用することができます。GLMのコンサルタントが住宅ローンや節税、相続税、投資などの相談にものってくれるので不動産投資を行う際に利用したいアプリの一つです。更にコンサルタントのプロフィールや過去の評価レビューを見ることもできるので、信頼できる人か見極めてから相談可能です。
マンション経営開始後には、所有マンションの賃貸状況や月間・年間の収支などもアプリ上で簡単に確認することもできます。
またGLMでは海外から日本への留学生向けに、住まいや生活サポートを提供する団扇(うちわ)サービスの提供も行っています。
・日本で唯一サブリース契約が7年更新
賃貸経営を行う上でネックとなるのが、空室リスクです。空室が発生してしまうと収支を圧迫し、経営が立ち行かなくなってしまうからです。アパート経営の成功率は70％と言われていますが、逆に言うと30％は失敗しているのです。
その不安を解消する目的で作られたのが、サブリースシステムですが、多くの不動産管理会社では2年に1度家賃の見直しが入り、物件の資産価値の下落に合わせ家賃収入も下落していきます。
しかしGLMでは日本で唯一サブリース契約の家賃見直しを7年に１度しか行っていません。更に賃料の下落幅も下限5％までに設定されています。つまり最大でたったの5％しか下落しないのです。
そのためGLMなら賃料の変動が少なく、長期間安定した家賃収入を見込むことができます。
更に提携している金融機関も10行を超えているので、少しでも良い条件で融資を受けられる可能性が高いです。
グローバルリンクマネジメントの口コミ評価
GLMの口コミを探すとGLMのセミナーに参加した人からの口コミ評価が高いということが分かりました。
GLMでは過去に500回以上のセミナー開催実績があり、セミナー参加の満足度も99％を誇っています。無料のセミナーですが、内容がしっかりしていおり信頼できます。もちろんセミナー後の勧誘もありません。
GLMについて知りたいという方は、まずセミナー参加による情報収集から始めてみると良いかもしれません。
GLMについての悪い口コミを探っていくと、電話勧誘がしつこいという声がありましたが、GLMでは2015年からプル型営業に完全移行しています。
従来は電話による勧誘を行っていたそうですが、今ではこれを廃止しデジタルマーケティングを用いて顧客からの取り合わせに対応するという完全プル型を取っています。そのため現在では電話営業の心配はありません。
2017年の営業部売上件数のうち、約80％が既存顧客からの紹介やリピーターによるもので、残りの20％はWebサイトからの送客や土地オーナー・投資家向けの資産運用セミナーの参加者です。
グローバルリンクマネジメントのまとめ
サブリースでの不動産投資を考えている方にお勧めしたいのが、GLMです。
GLMのサブリース契約なら家賃の見直しは7年に一度ですし、最大下落幅も5％と予め設定されているので、長期的に安定した収益を確保することができます。
Mansion Techというアプリを使うと気軽に経営の課題を相談でき、外出先でも時間を気にせず賃貸状況を確認することができます。
不動産業界はIT化が遅れている業界ですが、GLMではIT化を押し進め新たな価値の創造を行っているため、時代の流れに取り残されることもありません。
セミナーは毎日のように開催されているので、まずはセミナー参加から始めてみると良いでしょう。
GLMは今後の成長や新サービスの発表が楽しみな会社の一つです。
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