ギブコムについて
ギブコムは「働く不動産」の紹介に特化した不動産会社です。
2006年に創業し、現在では14年を超える実績と信頼があります。また売上高は5年連続前年比150％以上アップと急成長しています。
ギブコムの掲げる働く不動産とは所有するだけで、賃貸収入を得ることができる不動産のことで、オーナーに代わり不動産が働いてくれるので、不労収入を得ることができます。
ギブコムは中古ワンルームマンションに強いという特徴があります。
中古ワンルームマンションは同条件の新築マンションより安値で購入でき、人気エリアであれば家賃収入も安定しています。
そこでギブコムでは価格が手頃かつ、長期的に家賃収入を見込むことができる物件のみを厳選し、紹介を行っています。
取り扱いエリアは東京、横浜、川崎のみです。限られたエリアに特化することで専門性を高めています。
また同エリアは今後も人口流入が見込まれるので、空室リスクが低く、安定した経営が可能です。実際このエリアには年間5〜8万人の人が移り住んでいます。
ギブコムではワンルームマンション投資を、ミドルリスクロングリターンの投資であると考えています。
と言うのもマンション投資は始めたからといって、すぐに利益が出るものではないからです。投資額を回収することにまず時間がかかります。しかし物件を所有し続ける限り利益を出し続けることができるので、ロングリターンです。ギブコムでは決して短期的な利益を求めておらず、長期的に保有することを条件にしています。そのためマンションの売買を短期的に繰り返し、利益を得たいと考えている方向けの業者ではありません。
ギブコムの3つのメリット
最大の強みはワンストップサービス
ギブコムの最大の強みは、ワンストップサービスにあります。
ギブコムでは自社で物件を仕入れ、再生しています。そしてセミナーなどで集客を行い、売買仲介、その後の管理まで行っています。
仕入から販売、売買仲介、管理まで全てワンストップでサービスを行うことで、余計な外注費をカットしています。
また取り扱い物件数が多いため、融資付けにもギブコムは強いです。
ギブコムで融資を利用すれば毎月の収支をプラスで保有し、そのプラス部分を毎月貯蓄、そして時期がきたら繰上げ返済に充てることもできます。
自己資金100万円以下からの不動産投資が可能
不動産投資と言えば多額の資金が必要だと認識されている方も多いでしょう。
決してサラリーマンやOLが手をだせるものではない、この考え方はもう古いかもしれません。
と言うのも、ギブコムなら自己資金が100万円以下しか用意できない方でも不動産投資にチャレンジすることが可能です。
ギブコムでは自社にとってもオーナーにとっても、リスクの高いディベロッパー事業を行っていません。土地を一から仕入れ開発していくのではなく、中古マンションの仕入れに注力しています。
中古のマンションは土地開発から行った新築物件よりも安価に購入できるため、頭金が用意できない方であっても、現在の収入や職業、自己資金を元に資金計画を立て融資を受けることができます。
特に20〜30代は働くことのできる年数が長いことから、金融審査も通りやすいです。
若い世代は貯金もほぼありませんが、自己資金100万円を切る方でもギブコムのサポートを受け、マンション投資にチャレンジされています。
オーナーのマンション経営を支える賃貸管理プラン・安心プラン
ギブコムはオーナーの賃貸経営を支えるために、充実したプランを用意しています。
集金代行・空室保証を行う賃貸管理プランでは、なんと家賃の95％を保証してくれます。空室になっても家賃収入が０円になることはありません。
またこのプランには最大３ヶ月の滞納保証も付きます。
オプションサービスの安心プランでは、修繕費の補償も付帯します。
申し込み時に一時金を支払うだけで、補償期間内であれば修繕・原状回復費用を、ギブコムが回数無制限で補償してくれます。
中古物件は新築に比べると設備の修繕費用がどうしてもかさんでしまいますが、このプランを利用すれば突発的な支出を抑えることができます。
またギブコムでは販売時に空き室対策やリフォームなどを施し、オーナーが購入後に収益を最大化できるよう努めています。
リフォームを行う際には、どんな部屋にすれば入居したいと思ってもらえるかを重視し、何度も会議を重ねます。
もちろん市場の動向や流行にも目を向け、日々アンテナを張っているため、若い世代に人気のお洒落な内装の物件によみがえらせることができます。
同社の社長はある雑誌の取材で入居者目線での物件仕入れを行っているため、販売後に空室となったというクレームがないとも話しています。
ギブコムの口コミ評価
ギブコムの口コミ評価は上々です。
物件をかなり厳選しているので、紹介してもらえる物件は駅から徒歩5分以内の好立地物件が殆どで、取り扱う物件の種類も豊富です。
また中古物件は新築に比べ、利回りが高いと言うメリットもあります。
ギブコムでは定期的に中古マンション経営に特化した不動産投資セミナーを、開催しています。
毎週セミナーを開発するほどの熱の入れようで、セミナー後には個別相談会も実施しています。セミナーには年間500人以上が参加しており、セミナーでの強引な勧誘などは一切ありません。
不動産投資について勉強したい方は気楽に足を運んでみても、大丈夫でしょう。
ギブコムの悪い口コミとしては電話勧誘が挙げられますが、最近では完全反響影響に切り替えているので、電話勧誘もなくなったようです。
以前は一日200件以上の電話をかけていたようですが、現在は経済誌や新聞などに広告を出すことによって宣伝を行っています。
一部注意して頂きたいギブコムの悪評には、資金繰りが厳しいと言う声があることです。
資金繰りに関しては現在のところ噂レベルですが、ギブコムと賃貸保証契約を結んだものの、家賃を支払ってもらえなかったと言う方がいるようです。
賃貸保証契約やサブリースシステムは、会社が倒産してしまえばその保証を受けることはできません。契約を結ぶのは、業者の資金状況などを十分調査してからでも遅くはないでしょう。
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