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株式会社PLANINVEST（プランインベスト）は、東京都中央区日本橋に本社を置く不動産会社です。
東京23区のワンルームマンションに特化し、物件の紹介を行っています。プランインベストでは不動産投資により人生設計に安心を得たい人というために、不動産活用コンシェルジュとして不動産投資にサポートを行っています。
ここではプランインベストの事業内容や強み、口コミ評価について紹介しています。
最初に注意点があります
プランインベストは、宅地建物取引業の免許番号が浅い会社になりますので、最初に注意が必要です。
免許番号の数字が大きいほど必ず数字が大きい方がいいというわけでもないのですが、会社が浅い分企業のとしての経験がないということは間違いありません。特にこの免許番号が浅い企業に関しては以前から悪徳企業も傾向があります。逆に長く続いている企業は、「ユーザーからのクレームも少ない」という可能性があります。しっかり注意してみていきましょう。
この番号に関しては、５年に一度の更新となりますので、（２）の番号以上の企業は比較的安定している会社であり、本当の意味で継続してやっていけている会社と言えます。
プランインベストの事業内容
・不動産投資
不動産投資は資産としての価値はもちろんのこと財務面でも優遇があります。一方で多額の投資金が必要になるため、リスクを抑えた運用が不可欠です。
そこでプランインベストでは長期間、安定して家賃収入が見込めるリスクの低い物件の紹介を行っています。専門性の高いスタッフが、相続税の対策や不動産の活用法などのアドバイスも行っています。
プランインベストはアフターサポート体制も充実しており、売買や賃貸関連会社と連携することにより、買って終わりではなく購入後のサポートも行っています。
・資産運用コンサルティング
不動産を効果的に運用するためには、経済環境や法律・制度の変化に対応していくことが不可欠です。しかし不動産に関する知識を蓄え、法律や制度の変化にいち早く対応するのは、オーナーの力だけでは限界があります。
そこでプランインベストではそんな複雑で高度化している不動産の運用を、時代の流れを捉えた的確なアドバイスでサポートしています。法律や規制が変わるとすぐにオーナーに連絡し、対策を進めていくのはもちろんのこと資産価値を上げる方法についての提案も行ってくれるので、長期間利益を出し続けることが可能です。
・不動産賃貸事業
プランインベストの不動産賃貸事業では、建物の修繕から共有部分の清掃、管理まで全てをオーナーに代わって行っています。不動産のプロが収益物件の管理を行うため、管理の質が高いのはもちろんのこと収益性の最大化、資産価値の維持・向上を目指したサービスの提供を行っています。
つまりプランインベストに依頼すると、煩わしい管理の手間がなくなるだけでなく、自分で管理をするよりも収益性を高め、資産価値も維持・向上させていくことができるのです。
・不動産企画開発事業
不動産企画開発事業では土地の利便性やニーズなどの市場調査を行った上で、事業計画の策定、収支計画、設計・施工・メンテナンスまで土地活用をトータルサポートしています。
土地は眠らせたままではもったいないです！プランインベストに相談すると、どのように運営していけばいいのか計画から出口戦略まで考えて企画・開発を行ってくれます。プランインベストでは地域の更なる活性化に繋がる価値の提供を目指しており、地域に貢献することも可能です。
・不動産再生事業
不動産再生事業では設備が古くなってしまったり、使い勝手が悪いなどの理由で収益性が低下してしまった遊休不動産や低稼働不動産を、時代のニーズに合わせた最先端のリノベーションにより、機能を変更し性能の向上を行っています。価値を高めることにより、遊休・低稼働不動産が、優良不動産として再生できるよう提案も行ってくれます。
高付加価値の改装により、家賃の上昇や定着率・空室率を改善させることができます。
・不動産仲介事業
不動産仲介事業では不動産を売りたい顧客と買いたい顧客の間に立ち、適正で安心して取引ができるようにサポートしています。
プランインベスト独自の幅広いネットワークを活かし、早期に買主を見つけるのはもちろんのこと多くの収益を得ることができるように、依頼主の立場に立って仲介業務を行ってくれます。
不動産に関することであればどんなことでも相談可能なため、まずは疑問や要望などを相談してみるといいでしょう。
プランインベストの強み
・3条件に絞って物件を紹介
プランインベストでは良質でスムーズな取引ができる様に、
① 東京２３区内 ② 1R～1LDK ③ ～40㎡以下
という3条件限定で物件の取り扱いを行い、仲介営業をしています。
上記の条件に合致する物件は中古物件市場で高い人気を誇るため、購入意思の高い希望者を確保することができ、高値での物件売却を可能としています。
また購入者も上記3条件に合う物件は価値が高いので、長期間安定した家賃収入を得ることができる可能性が非常に高いです。
プランインベストではエリアと物件スペックで取り扱い物件を絞ることで、売主様・買主様に限定的な集客をかけ、購入欲の高い買主を囲い込んでいます。そのため迅速・高値・確実な売却が出来るという強みを持っています。
これまでの販売実績は、プランインベストの公式H Pから確認することができます。
・メールで簡単・60秒で無料査定
プランインベストの公式サイトからは不動産の情報を入力するだけで、簡単に物件の査定位金額を知ることができます。売却しようかどうか悩んでいる場合は、まずは簡易査定だけでも行ってみるといいでしょう。必要事項を打ち込むだけで簡単に現在持っている物件の価値を算出してもらうことができます。
査定にかかる時間はたったの60秒です。査定に申し込むとしつこい営業をされそうと不安に思う人も多いですが、プランインベストではしつこい営業を行わないことを顧客に約束しているようです。そのため安心して気軽に利用が出来るとの評判。
できること・できないことを明確に伝えてくれ、プランインベストにできることを懸命に行ってくれます。個人情報の管理も徹底しているので安心です。
プランインベストでは幅広く買主を確保しているので、物件の紹介のスピードも早く、早い成約に結びつけることが可能です。自社の利益よりも成約を重視しているので、手残り金額も確保することができます。税問題などのアフターフォロー体制も万全のため、売却依頼を考えているのであれば、プランインベストはお勧めの会社の一つです。
また査定は全国の物件が対象で、無料で訪問査定・運用相談を受けることができます。
スタッフは英語や中国語も話せるので、外国人富裕層の囲い込みにも強みを持っています。外国人富裕層は日本人に比べ金払いが良いので、より高く物件を売却することができます。
・2000円で賃貸管理を依頼できる！？
プランインベストでは平米数を問わず、一律月2,000円で賃貸管理を行なっています。
これは業界でも最安水準です！安いからといって管理の質が低い訳では無く、管理の質を保ったまま価格だけを下げているのです。
その他オーナーに取ってメリットのある条件での管理も可能なため、管理費は下げたいけど管理の質は落としたくないというオーナーにお勧めの管理会社です。
空室が発生した際も原因の追及から、空室率改善の提案やアドバイスも多数行っています。決して安かろう悪かろうではなく、経験豊富なスタッフが最良なご提案してくれます。
2000円の管理費は安すぎる！と不安を持つ人も多いですが、プランインベストでは2000円という料金は適正価格と認識しています。収益マンションは収支が悪くなってしまうという厳しい現実があります。そのため少しでも長く、良い収支でマンション経営をできる様に考えた料金設定になっており、自社の利益優先ではなく、オーナーの利益優先を目指した考え方を取っているのです。
またプランインベストでは、入居者付けに関しても強みを持っています。空室が埋まらないのは家賃のせいだと家賃を下げることで、空室を解消するオーナーもいますが、プランインベストは賃貸需要には様々あり、決して家賃の問題だけではないと考えています。そして最大の空室対策は、仲介業者との業務提携であると考えています。
と言うのも、賃貸物件を借る際はまず仲介店舗に来店し、担当者と一緒に物件を探し、内見を行います。統計では入居者の８割以上が仲介店舗での物件紹介を受けて、入居が決まっています。
つまり仲介業者の担当営業マンにより、入居物件が決められているのです。
そのためプランインベストでは、仲介業者と業務提携を行い、不動産ポータルサイトでの入居者募集を行うのは、もちろんのこと不動産業者間サイトでの全国仲介店舗への情報発信も行っています。更に各エリアの賃貸仲介店舗へ、直接訪問し物件紹介しています。このようにプランインベストは、仲介業者との緊密な連携より入居率の改善を図っています。
また退室が出た際も迅速にリフォームを行うことで、すぐに物件が再稼働できる仕組みを整えています。
購入と同時にそのまま販売会社に管理委託する条件になっているからと、長年管理会社を変えず高い管理費を支払い続けるオーナーが多いですが、管理費の高さにお悩みであれば一度プランインベストに相談してみるといいでしょう。管理費は大幅ダウンしたのに、管理の内容が変わらないということに気付きます。
管理会社を変えたいけど、途中解約すると違約金を支払わなければならないから、解約できなと考えている人も多いですが、違約金についても免除できる場合があります。
プランインベストの口コミ
プランインベストは口コミでの評価がネットに殆ど載っていないため、どんな会社なのか不安という方も多いでしょう。
しかしご安心ください！プランインベストは2019年9月から、三ヵ月連続で全国不動産会社レビューランキングの1位を獲得しています。
不動産会社は全国に12万社以上存在すると言われていますが、その中で1位を獲得しているのです！
プランインベストは高値での成約やスピード感のあるスムーズな取引の実現が、評価されています。また不動産会社に多い体育会系のノリではなく、ゆっくり落ち着いて話ができるスタッフなので、強引に押し切られてしまうということがありません。
2021年においても全国2位の評価の高さを獲得しています。
悪い口コミに関しても調査してみましたが、プランインベストに関する悪評は皆無でした。それほど信頼できる会社だと言えます。
プランインベストの口コミの注意点
プランインベストの口コミの内容として気になるのは、Googleレビューの口コミが存在していません。
それだけ口コミがいい企業に関しては、必ずと言っていいほどGoogleの口コミがあります。不動産企業かつ、ある程度営業をしている企業であれば必ずGoogleの口コミが存在しているのですが、この企業に関しては、存在していません。また、上記にあげている全国不動産会社レビューランキングに関しても確認が出来る口コミ件数が３件だけであり、これを見ただけでは全く参考になりません。
一番大事なのは、フラットな状態で誰でも見れる、だれでも投稿できる状態でどのような口コミがあるのかが重要です。
プランインベストのまとめ
プランインベストは知名度が低い会社ではありますが、自社の利益よりも顧客の利益を優先する姿勢が評価され、オーナーから熱い支持を受けています。
不動産に関することであればどんなことでも相談可能なため、不動産を買いたい、売りたい、管理費を下げたいなどの要望をお持ちであれば、一度プランインベストに相談してみるといいでしょう。
プランインベストのスタッフは決して急かさず、ゆっくり穏やかに話をしてくれるので、安心して話をすることができます。
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