中央都市管理とは？
中央都市管理は1都3県のアパート・マンションの管理業務を行う不動産会社です。
提供する管理サービスは、入居者の募集・審査、賃貸契約、入居後に発生する業務、リフォームです。
中央都市管理では賃貸管理に関することであれば、どんなことでも請け負ってもらうことができます。
家賃滞納が発生した場合も、すぐに入居者と保証人に連絡を取り入金をお願いすることで、迅速に解決しています。
また滞納期間の家賃に関しては、中央都市管理が入居者に代わり支払うことで、オーナーに家賃保証を行なっています。
中央都市管理の管理実績は、首都圏で２万戸を超えています。
創業24年の信頼と実績があり、これまでに培った経験とノウハウを元に、資産運用をサポートしています。
中央都市管理の管理する物件は、８割以上が都市部を中心としており、分譲タイプです。
中央都市管理は大小を問わずあらゆるマンションデベロッパーと提携しており、その管理を請け負っています。
非公開物件や人気エリアの希少物件も多く取り扱っており、マンションをお探しの方への仲介にも力を入れています。
分譲マンションは購入価格が数千万円という高額商品になるので、購入を希望する方にはより一層のきめ細かい対応を行なっています。
また分譲マンションであっても、仲介で紹介することが可能な物件の取り扱いもあります。
また中央都市管理は、営業時間が遅いという特徴もあります。
サラリーマン大家の方は、休みの日に時間が取ることが難しかったり、仕事の後に不動産会社を訪れたくれても、営業が終わっていることばかりということが多いでしょう。
そんな忙しいビジネスマンにも対応できるよう、中央都市管理は22時まで対応を行なってくれます。
また管理会社でありながら、土日・祝日も営業しています。
事前の相談は必要ですが、予め何時に伺いたいと連絡を入れておけば対応を行なってもらえるので、忙しい方も利用しやすいです。
利便性の高さはオーナーからも入居者からも好評です。
中央都市管理のメリット
4つの保証プランを用意
マンションやアパート経営を行う上で、最も不安に感じることは借り手がつくのかということです。
そこで中央都市管理では、4つの保証プランを用意しています。
空室保証では空室時にも賃料を支払ってくれます。
その他、滞納保証や業務保証があります。
保証が充実しているからこそ安心して管理プランを利用できます。
また中央都市管理なら将来管理を委託する物件に住みたいと考えているが、それまでの期間だけ貸し出したいという要望に答えてくれます。
独立系管理会社として、しがらみのない自由な提案が可能
中央都市管理は独立系の不動産管理会社です。
不動産管理会社には大きく分けて、独立系とデベリッパー系の2つがあります。
デベロッパー系とはマンション・アパートの建築から管理まで行う会社で、独立系はマンション・アパートの管理のみを行う会社です。
デベロッパー系は大手企業のグループ会社なので、運営母体がしっかりしていて安心できるという利点がある一方、管理会社を選べないという悪点もあります。
管理会社を変更したいと思っていても、それが難しい契約になっているのです。
独立系は建築会社と締結していません。
そのためどの建築会社が建てた物件であっても管理可能です。
更に管理委託費もデベロッパー系に比べ安いという利点もあります。
中央都市管理は独立系の管理会社として、独自のサービスときめ細やかな対応を行うことで、オーナーからの信頼を獲得しています。
最初は大手という安心感からデベロッパー系の管理会社に依頼していたオーナーであっても、価格とサービスの質を比較し独立系に変えることも多いです。
オーナーの不安と煩わしさを排除した管理プラン
中央都市管理が行う管理は、オーナーの不安と煩わしさを極限にまで排除しています。
中央都市管理に管理を依頼すると、まずオーナーの要望をしっかりとヒアリングしてくれます。
それから最新の賃料動向や近隣相場等の調査を行い、賃料などの諸条件の提案を行なってくれます。
その後様々なプランの中からオーナーに一番あったプランの提案を行い、委託の契約に至ります。
管理では入居者の募集から退去まで、全ての業務を代行してくれるので煩わしさがありません。
中央都市管理では30年間利用できるサブリースシステムも用意しており、このシステムを利用すると、空室に悩むことなく毎月一定額の収入を確保することも可能です。
また中央都市管理では管理のみならず、売買、賃貸借に関することまで専門のスタッフが相談にのってくれます。
万一入居者との間にトラブルが発生しても、オーナーに変わり専門の窓口が対応を行なってくれるので、クレームに悩まされることもありません。
中央都市管理の評判
中央都市管理の評判は、良いものと悪いものが二分しています。
と言うのも中央都市管理は担当者による質のバラつきが大きいようです。
良い担当者に当たると満足の管理サービスを受けることができ、悪い担当者に当たると連絡しても折り返しがないなどイライラさせられることが多いようです。
中央都市管理の課題としては社員教育を徹底し、この質のバラツキをなくすことです。
悪い担当者に当たったものの、担当者を変えてもらってからは、質が高くなり満足のサービスを受けることができるようになったと言うオーナーもいます。
オーナーからの声を受け、中央都市管理の社内でも教育に力を入れ始めたと言います。
中央都市管理のまとめ
中央都市管理は管理業務のみを行うことで、管理の質を高めています。
創業以来毎年管理戸数を増やしており、会社の規模も拡大しています。
拡大を続けている背景には、それだけ多くのオーナーからの支持を集めているという現れです。
確かに中央都市管理に関する悪い口コミもありますが、その口コミから改善を図り、業務内容を見直しているので、過去の口コミよりも今の中央都市管理を見る方が大切だと言えるでしょう。
中央都市管理はオーナーの不安と煩わしさを取り除ことを一番に考えた管理を行っているので、管理を委託する上で一番に考えることが面倒がなく、安定した経営だというオーナーにぴったりの会社です。
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