タングラムについて
株式会社Tangram（タングラム）は、東京都港区三田に本社を置く不動産会社です。 主な事業内容は、 不動産売買仲介、リノベーションで、不動産の購入・売却を主軸に事業を展開しています。
2019年に設立されたばかりの新しい会社ですが、大手不動産会社で10〜20年勤務していた社員を筆頭に、毎年着実に売り上げを伸ばしています。ベテラン社員が多数在籍しているので、安心してお任せすることができます。
オフィスは山手線田町駅から徒歩11分の場所にあり、慶應義塾大学の目の前辺りです。
タングラムの主な営業エリアは、東京、千葉、埼玉、神奈川の１都３県で、地域密着型営業を行っています。また今後全国的に取引を展開していくものと考えられます。
取り扱う物件の種別は区分マンションから一棟マンション・アパートと様々で、事業用・投資用物件の取り扱いも豊富です。
物件は仲介会社のH Pなどで紹介を行っていますが、ネット未掲載の新着物件も多数取り扱っています。未掲載物件に関しては問い合わせ後、タングラムの社用車で案内を行ってくれます。
タングラムの従業員は40名で、男女比は６対４と、女性社員も多く活躍しています。不動産会社に多い体育会系の雰囲気ではなく、女性も働きやすい会社です。代表取締役も女性が務めています。定時での帰宅を促したり、女性の産休・育休を支援したりと女性が働きやすい職場環境を作ることに取り組んでいるようです。
タングラムはツイッターアカウントも開設していますが、ツイートは特にしていません。
不動産売買仲介事業の特徴
タングラムの仲介営業には、大きく分けて２種類あり、1つは物件の購入を検討している方に物件の紹介を行うことで、もう1つは資産整理のために物件を売却したいと考えている方に、提案を行うことです。
１つ目の購入を考えている方への提案では、顧客のニーズをヒアリングし条件にあった物件の紹介を行っています。家族構成や仕事、私生活、将来の計画などは、顧客一人一人全く違います。そのためまずは丁寧に話を聞くことを大切にしています。住みやすい住環境を整えるのは楽なことではありません。そんな大変な作業をしっかりとサポートしてくれるのです。もちろんタングラムでは物件探しのみならず、税金対策などもしっかりサポートしています。
また住み替えのタイミングが分からないという方のために、現在住んでいるマンション・戸建ての売却や住宅ローン返済の手続きを行いながら、新規物件の取得が行えるように不動産のプロとしてサポートを行っています。
住宅ローンの上限の目安も教えてもらうことができるので、融資してもらえるかどうか分からないから物件を諦めなくてはならないなんていうこともありません。
2つ目の資産整理のための売却では、資産を整理すべき物件は売却に、そして所有すべき物件に対してはどのように運営していくといいかなどのアドバイスを行っています。
そして売却を希望される方には、広告掲載を最大限に活用し、早期売却をサポートしています。
タングラムの売却活動は、売主・買主双方の仲介を行い、その両方から仲介手数料を受領するいわゆる「両手仲介」とは違います。
タングラムは片手仲介のため、あくまで売却の代理人として、依頼者の利益が100％になるように売却活動を行っています。囲い込みなどもしておらず、多くの仲介会社に物件の広告を掲載することができます。
多くの仲介会社に広告を出せば出すほど、問い合わせも増え、その中で依頼者の利益が最大化する買い手を選ぶことができます。広告効果により売値も向上しており、他社のようにノルマを達成するために値下げし、成約に結びつけるといったことはしていません。
一方で無駄な広告費を削減するため効果の高いと判断した媒体にのみ広告を掲載しています。こうすることで広告宣伝費と人件費を下げ、仲介手数料を抑えることに成功しています。
仲介会社には物件のプレゼン資料も提供し、可能な限り査定額を伸ばしています。
女性が販売図面を見ることも想定し、物件の魅力がよく分かるよう販売図面を制作しています。販売図面や室内・外観写真で、見学に来てもらえるかどうかの可否は決まると言っても過言ではありません。そのためタングラムでは販売図面の作成も、一切手を抜いていません。
ここまでしっかり売却を行ってくれるのであれば、販促費が高そう・・と感じるかもしれません。しかしタングラムでは、一般の不動産会社と比較し、販促費を60％カットしています。
費用を抑えて売却を行うことができるので、高額での売却が可能になるのです。
成約単価は3000万円〜6000万円が約７割で、6000万円以上が２割です。
リノベーション事業
タングラムのリノベーション事業では、まずタングラムが物件を買い取り、リノベーション後に再販を行っています。
タングラムでは取引事例を公開していますが、非公開の取引情報も自社データベースに備えています。こうしたビッグデータを活用し、スピーディーで出来る限り高額、そして高精度の見積もりを行っています。
そのため買取を依頼しても市場価格で買い取ってもらうことができ、損をしたということがありません。
タングラムの営業方法は、反響営業を基本としていますので、一般家庭に突然不動産の営業の電話がかかってくることはありません。
タングラムでは物件査定サイトなどに掲載した物件に対し、問い合わせのあった顧客にのみ営業を行うことがベイシックです。リノベーションした物件の再販営業に関しては、情報収集のために不動産仲介会社へアプローチをかけています。
タングラムのリノベーションは、トレンドを取り入れた住みやすい住居に生まれ変わるので、購入満足度も非常に高いです。
またタングラムでは眠っていた物件の掘り起こしも積極的に行っています。
眠っていた物件が生まれ変わりお金に変わるので、手持ちの物件を眠らせたままにしておくのは非常にもったいないです。まずはタングラムの物件査定に申し込んでみてはいかがでしょうか？
申し込みはH P上で受け付けており、簡易査定であれば無料で受けることができます。もちろん相談も無料です。
タングラムの２大メリット
タングラムのリノベーション事業が自慢
タングラムのリノベーション事業は、デザイン性が高いと評判です。
タングラムはオフィスも非常にオシャレで、無駄がないすっきりとした内装になっています。オフィスの４階には、フリースペース、屋上にはウッドデッキもあります。
スペックの高いパソコンを取り入れたり、チェアのグレードを上げることで、デザイナーの創造性も高まるようです。
不動産の「買いたい」を徹底サポート
タングラムでは不動産を買いたいと思っている顧客一人ひとりに担当の営業マンを付けています。担当者が顧客と何度も顔を合わせ、密接にコミュニケーションを取っているからこそ、潜在的なニーズも汲み取り、顧客のニーズに合致した物件を紹介することできます。
また担当者がコロコロと変わることもないので、最初から最後まで同じ人にずっと任せることができ安心です。
自社の保有する物件のみを紹介する他社とは違い、タングラムでは期待を上回る物件を紹介するために、市場に出回る全ての物件の紹介を可能としています。
希望する物件が見つからない場合には、希望に合致した物件が見つかった際に連絡を入れてもらうこともできます。
一度タングラムにリクエストを入れておくと、希望通りの物件を代わりに見つけてくれると好評のサービスです。
買取を担当する社員はコンサルティング力も高く、不動産の知識だけではなく、住宅ローン・税金といった問題にも相談にのっています。
金融機関の紹介も行なってくれますし、融資の相談のみも受け付けています。
購入後に失敗したということがないように、購入に必要な情報はメリットのみならず、デメリットも含め提供しています。
マンション購入のサポート実績は、これまでに174件あります。
タングラムの口コミでの評判は？
「タングラム 不動産」とグーグルで検索するとすぐに出てくるのが、このように「評判」という言葉。皆さんやはり評判って気になりますよね？
こちらの検索結果が表示されています。
タングラムの現在の評判ですが、口コミサイトなどでは一切タングラムの口コミが出ていません。
自社H Pには実際に利用した人の声を３人分掲載していますので、現在はそれを参考にするしかありません。
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