トラストアドバイザーズとは？
トラストアドバイザーズは主にオーナーから預かった物件のリーシングと賃貸管理業務を行う総合不動産会社です。
トラストアドバイザーズはJASDAQの上場企業であるストライダーズのグループ企業で、ストライダーズが100％出資をしています。
母体がしっかりしているからこそ、安心して管理を任せることができるというメリットがあります。
トラストアドバイザーズの現在の管理戸数は、8000戸で2012年から連続黒字を達成しています。
2016年には不動産売買部門を立ち上げ、事業規模を拡大しています。
トラストアドバイザーズでは無理な事業規模の拡大はとらず、堅実に確実に事業規模を拡大しています。
またトラストアドバイザーズは自社でも物件を所有しており、安定的な収入があります。
1都３県にあるトラストアドバイザーズの自社保有マンションは、ワンルームマンションが多く、その入居率は驚異の95％超です。
トラストアドバイザーズは物件の売買も手掛けていますが、売って終わりではなく、オーナー、仲介業者、入居者が３者ともに末長く付き合っていけるような関係付きあいを大切にしています。
それは賃貸管理業務でも同様で、オーナーと入居者それぞれに満足の管理を行なっています。
トラストアドバイザーズは現状維持にとどまることはなく、常に新しい挑戦を行う新進気鋭の不動産会社です。
中小企業であるからこそ、しがらみに囚われることなく、動きやすいというメリットを生かすとともに、安心して利用してもらえるように、大手並の対応力を取っています。
社員は20〜30代の若手が中心で、風通しの良い社風です。
トラストアドバイザーズのメリット
管理会社のリーディングカンパニーである
トラストアドバイザーズは、管理会社のリーディングカンパニーになることを目指しています。
企業として成長するために必要な人からの信頼獲得に努めており、人と人との繋がりを何より大切にしています。
そして時代のニーズを読み、新しいことに日々挑戦することで、賃貸管理の新しい基準作りを行なっています。
空室が発生した場合は、すぐに行動をとり、営業担当者が仲介業者に連絡し入居者募集を始めます。
そして入居後はオーナーに変わり、内装や設備、入居者間のトラブルなどの対応を行います。
トラストアドバイザーズの管理は、入居者がより快適な生活が行えるように日々サポートを行なってくれるので、満足度も非常に高いです。
清掃員は直接雇用
トラストアドバイザーズでは清掃員を直接雇用しています。
他社に任せることなく、自社で清掃員を雇い清掃を行うことで、清掃の質向上に努めています。
共有部分であるエントランスやゴミ置き場をしっかり綺麗にすることで、治安が良くなり、快適に生活することができます。
共有部分が綺麗な状態であると、その綺麗さを保つために住民も気をつけるようになり、意識が改革されると言います。
そして皆が綺麗に使うことは、物件の価値下落を防ぐことに繋がります。
内見の際のイメージも自ずと良くなるので、入居率も上がります・
トラストアドバイザーズにはデザイナーズ物件の取り扱いも多いので、お洒落で綺麗な部屋に住みたいという人にもお勧めです。
自社で仲介サイトを運営
トラストアドバイザーズは自社で、仲介サイトを開設しています。
もちろん自社サイトでの物件掲載のみならず、近隣の仲介業者に直接訪問し、物件の紹介を行なったり、広域に営業を行うなどの広告活動も行なっています。
こうした熱心な営業活動により、満室経営に導きます。
過去の実績では受託時65％だった稼働率を、2ヶ月後に100％にしました。
また物件の魅力を最大限に伝えるため、室内の写真を全て専属の写真家が撮影しウェブ上に掲載しています。
写真は入居者の目線に立ち、収納までしっかり撮影を行っているので、生活のイメージも描きやすいです。
ネットで物件探しをする際はこの写真が問い合わせの可否を決めます。
内見に行くまでは他に判断する基準がないので、部屋の写真が上手く撮れているかどうかというのは大きなポイントです。
トラストアドバイザーズでは写真の数を充実させるなど、写真1つをとってもこだわっています。
トラストアドバイザーズの評判
トラストアドバイザーズは空室率の低下に定評のある不動産会社です。
空室の物件には何か問題が必ずあるはずです。
そこでまずは周辺の家賃相場を調べ、適切な家賃などをアドバイスします。
そして家賃や築年数、内装などを考慮し、他の物件比較し、条件では勝負できない場合は、電気コンロからIHに切り替えたり、フリーレントを取り入れてみるなど付加価値をつけた提案を行なってくれます。
フリーレントとは家賃を一定期間無料にする制度のことです。
このように様々な提案を行うことで、条件で勝てなかった物件であっても、他の価値を付け勝てる物件へと変えていき、空室の解消に導くのです。
街の不動産会社に仲介を依頼する際も、部屋の魅力が最大限に伝わるように配慮し、宣伝を行なってくれます。
トラストアドバイザーズには、熱心な営業活動により空室が解消されたと喜ぶオーナーが沢山います。
入居者からはやはり清掃により、綺麗な状態が保たれていて嬉しいという声が多いです。
綺麗な物件に住めるということはやはり気持ちが良く、より長く住みたいと感じるようです。
トラストアドバイザーズのまとめ
トラストアドバイザーズは空室率の改善に定評のある不動産会社のため、空室に悩むオーナーはまずは相談してみるといいでしょう。
過去の事例や実績を元に、空室解消に向けた様々なアドバイスを送ってもらえます。
社員は若く少数精鋭ですが、その分行動が早くスピーディーに対応を行なってくれます。
大手企業が出資しており、自社所有物件を持っていることも安心して利用できるポイントでしょう。
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