初心者向けの不動産投資セミナーおすすめ5選|疑問や不安をQ&A形式でお答え!

初めての不動産投資には不安がつきもの。セミナーに参加しようにも、知識がなさすぎて不安という方も多いはず。そこでまずは、セミナー参加前に不動産投資初心者から多く寄せられる不安や疑問を、分かりやすく丁寧にお答えします!

目次

①不動産投資って怪しい・怖いイメージしかないのですが、大丈夫ですか?

「不動産投資は怖い」「不動産投資は怪しい」「不動産投資で騙される」というマイナスイメージは、物件を購入する際にローンを組んだり初期費用を確保したりなど、おもに金銭面への心配が大きいのではないでしょうか。

投資に失敗し、巨額の借金を抱えて夜逃げ。一家離散。自殺。怖いことを最初に言ってしまいましたが、こういった事実は確かにありますが、これは一番最悪の事態です。

しかし初めての不動産投資であっても、このような最悪の事態を防ぐための手立ては多数あります。

まずは不動産投資に関する正しい知識を身につけ、自分の金銭状況や将来設計をしっかり把握したうえで行えば、不動産投資は怖くありません。

もちろん何も手立てを打たなければ借金が増え不動産投資が行き詰まるだけですが、きちんと手立てを打っていけば、最悪の事態を引き起こすことは避けられるでしょう。

そのため悪い想像だけして、ひたすら怖いものと思うのではなく、「どうすれば最悪の事態を回避できるのか」を、考えましょう。当事者は八方塞がりのように感じていても、他者や専門家から見ると、経営の立て直しをするための方法は、多数残されているのです。

不動産投資に挑戦しようとする家族に対し、不安を抱いたり怖いと思ったりするのは当然のことです。

不動産投資は大きな金額の動く取引ですので不安はつきものですが、信頼できる不動産会社や専門家を見つけることや、事業計画書の作成など、事前準備を怠ることなく行えば決して怖いものではありません。

知識を身につけ、信頼できる業者に出会えると、不安もいつしかやれそうだという自信になるでしょう。

「不動産投資は怖いから」という漠然とした理由で反対するのではなく、投資しようとする不動産はきちんと利益を得られる見通しがたっているのかを客観的に判断し、信頼できる相談相手を見つけることが大切です。

②不動産投資は資金が何円あれば始められますか。

不動産投資は地方の安いアパートであれば、数百万円代で買えてしまいます。

そのためどこに、どんな物件を買うかによって、必要な資金は全く違います。

始めるにあたっては200万円ほど頭金として持っていれば、まず始めることはできるでしょう。

不動産投資家の平均年収も決して高くありません。確かに一番多く占める投資家の割合は、年収1000万円代で21%ですが、次に多いのは年収700万円代で18%、年収500万円で10%、500万円未満で4%です。

確かに年収ベースで見ると高所得者が多いですが、年収500万円未満の方でも投資を行っているのです。また投資を行うことで、必然的に低所得者が高所得者に変わったとも言えます。

③不動産投資を始めるのは、何歳からがベストでしょうか。

不動産投資に向いている年齢は、ハッキリ言ってありません。始めたいと思った時こそ、始めるべき年齢です。

不動産投資家の年齢分布を見ると、40代前半が19%で、30代後半・40代後半が60%です。30〜40代が中心ですが、次に多いのは20代です。

早く投資を始めれば始めるほど、その分早く資産を築いていくことができるので、投資はできるだけ早くから始めることをお勧めします。

④ローンを組みたいけど、返済できるかどうか不安です。

投資用住宅ローンの審査は、通常の審査に比べるとかなり厳しいです。きちんと返すことができると判断されない限り、そもそもローンを組むことすらできません。

しかし裏を返せば、ローンが組める=返済能力があると認められるということです。そのためローンを組むことができれば、返済についての不安を大きく持つ必要はありません

毎月の家賃収入でローンの返済を行えば、日々の生活を圧迫することもありません。余裕ができると繰り上げ返済を行うこともできますし、返済期間の短縮も可能です。

入居者が想定したより集まらず、毎月の返済が難しくなった場合は、月々の返済額を減らすこともできます。

保険に加入すると、契約者にもしものことがあった場合でも、残された家族に迷惑がかかることがありません。家族は死亡保険により、ローンの返済義務がなくなります。

ローンの完済された物件が手元に残るので、毎月の家賃収入を受け取ることができます。

自分にもしものことがあっても家族に資産を残したいとの思いから、不動産投資を行う方も多いようです。

⑤賃貸物件管理は大変そうで、できるかどうか自信がありません。

自分で賃貸物件管理を行うのは、正直かなり大変です。

入居者募集から募集広告作成、ポータルサイトなどへの物件情報掲載、立会い、入居者との契約、集金、トラブル、クレーム対応など、面倒な作業が多数あります。

副業で不動産投資を行う場合、物件の管理まで行うのはかなり難しいでしょう。

そのため、投資用賃貸物件の管理に関しては、管理会社に任せている人がほとんどです。管理会社に任せると、管理業務の全てを行ってくれるので、日々の雑務に追われることは一切ありません。

オーナーが行うことは、毎月管理会社から振り込まれる家賃収入の確認をすることだけ。他には何もすることがないのです。これなら副業で会社に黙って不動産投資をしたいと考えている方でも、職場に迷惑をかけることなく始めることができますね。

⑥初めての不動産投資は1棟買いか区分買い、どちらがいい?

投資用不動産を1棟買いをするか区分買いをするかは、投資スタイルによって変わります。

まず、リスクを分散させるなら、意外に思われるかもしれませんが1棟買いをおすすめします。

なぜ1棟買いの方がリスクを抑えることができるのかというと、家賃収入を広く長く期待できるからです。

例えば6室あるアパート1棟を購入したとします。6室全て満室になると、稼働率は100%です。

もし1室空室が出たとしても、稼働率は約84%です。よっぽどイレギュラーな事態が起こらない限り、6室全てが空室で空いてしまうということはまずないでしょう。

1室退去が出たとしても、他の部屋が埋まっていれば収入が0にはなりません。入退去のタイミングは基本的に分散されるので、収入のブレ幅も戸数が多ければ多いほど狭くなります。

しかし区分買いの場合は1室しか買わないので、入居者がいれば稼働率100%、空室になった場合は0%です。つまり0か100しかないのです。

もし空室期間が続いてしまうと、副業の場合は本業の給料から補填しなくてはならなくなります。つまり区分所有では、空室リスクが非常に高いのです。

区分買いのメリットは、物件を選べること

ただ、立地の良いマンションやアパートが、1棟丸ごと売りに出ることは極めて少ないです。

ほとんどのオーナーは条件のいい物件を手放したりなどしません。売りに出るのはお金に困っていたり、相続する人がいなかったりと、よっぽどの事情がある場合のみです。

しかし区分であれば、条件のいい部屋が売りに出ることはよくあります。そのため1棟買いよりも区分買いの方が、いい条件の物件を購入できる可能性が高いといえます。

しかも条件の良い物件を買うと、空室リスクも抑えることができます。立地や要件のいい部屋は空室が出てもすぐに新しい入居者が入るので、長い間部屋が空室のままになってしまうということがありません。

空室リスクを抑えながら条件の良い物件を選びたいのであれば、1棟買うよりも何室か区分買いを行うのベストです。

区分であっても数部屋持っていると、一つが空室になっても他の部屋が家賃の減額分を補填できる可能性が高いでしょう。

ただ、マンションやアパートなどを1室買うとなると、かなりの手間がかかります。まず物件を探すことから始まり、気に入った物件が見つかると、契約、融資付け、決算。これだけ行うのはかなりの時間と労力がかかります。

しかもリスク分散のため、5室買うと仮定した場合、この面倒を5回もすることになってしまうのです。

さらに2度目、3度目と、融資を申し込む回数が多くなればなるほど、断られてしまう可能性も高くなります。購入した物件が利益を出していない限り、追加の融資はかなり難しいと言えます。

1棟買いなら、時間と労力を節約してリスク分散を行うことができるのです。扱う金額が大きくなるだけで、手間やリスクは区分買いも1棟買いも変わりません。

1棟買いの場合は、区分買いに比べ資産形成のスピードも早いというメリットがあります。

メリット、デメリットを考慮し、どんな投資スタイルが自分に合っているかを考えてみましょう。

⑥不動産投資を始めたいけど、周りに相談できる人がいません。

不動産投資に興味あるけど、周囲相談できる人がいないと、途方に暮れてはいませんか。そんな時は、不動産投資専門の会社に相談しましょう。

不動産投資会社は投資を始めようか迷っている方の相談にものっています。専門的な相談となると相談料が発生しますが、簡単な相談であれば無料でアドバイスをもらうことができます。

また多くの不動産投資会社では、不動産投資に関する「怖い」「怪しい」というイメージを払拭すべく、セミナーや交流会を主催しています。

セミナーでは不動産投資について学ぶことができ、不動産投資に精通したスタッフに直接質問も可能です。

交流会には不動産投資を検討している人や個人・機関投資家以外にも、不動産会社のスタッフ、銀行等、金融機関の融資担当者まで参加していることがあります。セミナーや交流会によって参加者は違いますが、良い会に当たると良い人脈を作っていくことができるでしょう。

不動産投資家のため現在様々な不動産投資セミナーが、全国各地で開催されています。

セミナーは有料のものから無料のものまであり、取り上げるテーマもさまざま。投資家によって興味や投資スタイルが違うので、それに合わせセミナーにも特色があるようです。

⑦どんな不動産投資セミナーに参加すればいいのか迷っています。

不動産投資セミナーは大きく分けて、初心者向け・物件種別・部屋タイプ別・金融関係・海外不動産の5つに分類できます。

まず自分がどんな投資スタイルを取るかを決め、それに合わせたセミナーに参加することが大切です。現在のところ投資スタイルが決まっていないという人は、興味のあるセミナー全てに参加してもいいかもしれません。詳しく話を聞くことで、どのセミナーが自分に向いているか見えてくるはずです。

また目的が不明確な受講者のため、主婦向け・サラリーマン向け・年収1000万円以上向けなど、対象となる人を限定し、どんな投資ができるか様々な投資法を紹介するものもあります。

1棟マンション・アパート投資セミナー

このセミナーは新築・中古の1棟マンションやアパートへの投資を検討している投資家向けのセミナーです。

1棟マンション・アパート投資は投資額が高く、誰しもが挑戦できる投資ではありません。初期投資が高いのは事実ですが、ハイリターンの投資のため成功すれば不労収入を手にすることができます。

区分マンション投資セミナー

マンションを投資したいけど、資金的に1棟は難しいという人は区分マンション投資を検討するといいでしょう。

区分マンションであれば数百〜数千万円で購入することが可能なので、融資を受けなくても購入することができる物件も多いです。

区分マンションは売却の際にも買手がつきやすいというメリットがありますが、投資額が小さいので大きな収益を見込むことも難しいです。

海外不動産投資セミナー

海外不動産投資は国内不動産投資に比べリスクが高いので、セミナーへの参加は必須です。海外不動産投資は上級者向けの投資にあたるので、勧誘を受けたとしても投資初心者は正直あまりおすすめできません。

海外不動産投資は、プロからしても難しい投資になります。海外の不動産投資は、違う国の通貨を利用することができるので、リスクヘッジができるというメリットがある一方、トラブルや詐欺も多いです。

融資などに関する金融セミナー

物件に投資する際は、融資を受ける人がほとんどであり、融資は不動産投資初心者もプロの投資家も避けては通れない難関の一つです。

金融機関ごとに融資に関する金利や上限が異なりますが、それを個人で調べるのは大変です。セミナーに参加すれば各金融機関の金利や審査についての情報を得ることができるので、自分で調べるよりはるかに多くの情報を手にできます。

金融系セミナーでは融資に関してだけではなく、税に関しての勉強もすることができるのでおすすめです。

土地活用セミナー

空き家、売り土地が増えている現在、不動産投資初心者が土地活用を目的とした土地の購入は非常に難しいといえます。

土地活用をお考えであれば、不動産市場動向をよく見極めることが大切です。

有料セミナーor無料セミナーどちらに参加すべき?

セミナーはまず大きく分けて、無料のものと有料のものがあります。無料のものはセミナー後に勧誘がありそうと、心配される人もいますが多くの場合、セミナーに参加したからといって営業マンから勧誘にあうことはありません。

ただし氏名や年齢、年収などの個人情報を求められた場合、後日勧誘の連絡が来ることがあります。ただ、個人情報を求めてこないセミナーであれば、勧誘されることはありません。

また個人情報の記載に関してはほとんどが任意です。とりあえず話だけ聞きたいという場合、個人情報の記載をする必要はありません。

ではなぜ不動産投資会社が無料のセミナーを開催するのかと言えば、まずは不動産投資に対する偏見を取り除き、興味を持ってもらうことを目的としているからです。

そのため専門的な話はほとんどありません。知識がゼロの人でも聞いて分かるような内容が中心です。

初心者向け無料不動産投資セミナーの内容として多いのは、不動産投資会社の基礎知識に関してがメイン。その後実際の物件の紹介を行うこともあります。

ある程度知識を持った人であれば、無料セミナーの内容は当たり前すぎる内容で、物足りなさを感じる人も多いです。ある程度の基礎知識を持った人に向けた有料セミナーもおすすめです。

有料セミナーの講師は、税理士やファイナンシャルプランナーなど有資格者が多いです。プロが行うセミナーのため、内容が需実しており、プロの投資家も楽しめる内容になっています。独自のカラーを出し、内容も充実いているので、自分に合ったセミナーを探してみるといいでしょう。

セミナーへの参加料は、500円~1000円です。未公開物件などセミナーに参加しないと知ることができない物件を、紹介してもらえるチャンスもあります。

自分に合った不動産投資セミナーの探し方は?

不動産投資セミナーに参加したいとお考えの方は、「楽待」や「建美家」などのポータルサイトをチェックするといいでしょう。

ポータルサイトは複数の不動産会社のセミナーを取り扱っており、日時や場所を絞り検索することができます。

ポータルサイトは取り扱うセミナー数が多いので、平日、休日、午前、午後、オンラインなどさまざまなセミナーが毎日のように開催されています。

知り合いに不動産会社勤務の人や投資家がいる人は、セミナーについて聞いてみるのもいいかもしれません。セミナーは、口コミで参加される方も多いです。また個人のためにマンツーマンでセミナーを開催してくれることもあります。

不動産投資は投資会社選びで、最初の勝負がつくといっても過言ではありません。さまざまな投資会社のセミナーに参加することで、企業の質を見極める目を持つことができます。

セミナーの所要時間は通常2~3時間ほどで、途中で休憩を挟むことも多いです。大事な点はメモを取り、気になった点や不明点は、セミナー中やセミナー後に質問するといいでしょう。

初心者におすすめの不動産投資相談先1.ヘイフィール(イエベスト)

ヘイフィールドはI T技術を使い、不動産会社と利用者を繋ぐ架け橋となる事業を展開する不動産会社です。

ヘイフィールドでは不動産に関する情報を配信するWebメディア「イエベスト」では、不動産投資や不動産の売却、住宅購入に関する情報を扱っており、専門的知識が必要な不動産領域を、誰でも理解できるよう分かりやすく配信しています。

イエベストは、これから不動産投資を始めたい人や不動産に関する知識を学びたい人向けに作られたサイトのため、不動産投資を始めたいけど何から手をつけていいのか分からないという人にピッタリのサイトです。

イエベストでは安心で信頼性の高い情報を発信するために、正確なリサーチを行っています。また分かりやすく情報を伝えるために、図や写真を使っての紹介にも力を入れています。

全国に12万社以上ある不動産会社については、利用者の口コミ・体験談なども交えて紹介しているので、どの不動産会社が良いのか利用者の評価を元に検討することができます。

従来自力で自分の求める条件に合う不動産会社を見つけることは困難でしたが、イエベストを使うと数々の口コミを元に、ランキング形式で良い不動産会社を紹介しているので、評判の良い不動産会社を見つけるのも簡単です。

トップページには検索ボックスがあり、知りたい情報を入力するとすぐにその情報にアクセスできます。

口コミ評価を元に厳選した不動産投資セミナーもランキング形式で紹介しており、ランキング上位のセミナーだけに絞って参加すると、参加する価値の高いセミナーだけに効率的に参加できます。

初心者におすすめの不動産投資相談先2.子連れ・主婦の不動産投資を後押しするワオナス

ワオナスは仙台を拠点に、ライフプランニング、生命保険、相続、資産運用、損害保険など不動産に関する様々な相談を受け付けている不動産コンサルティング会社です。

不動産投資について相談する際、お金や知識がなく、将来設計もまだ具体的にできあがっていないという人もいるでしょう。
ワオナスでは一人一人違う将来の生活設計について丁寧にヒアリングしてくれ、将来の計画を一緒にプランニングしてくれます。その

ためお金も知識も、具体的な将来設計がなくても大丈夫です。

今すぐに投資金を用意できないという人には、いつまでにいくら用意すれば良いのかという道筋を示してくれます。不動産に関する知識は不足している知識に応じ、どんな知識を持っておくべきかアドバイスをくれます。

投資に求めるものはそれぞれ違うので、オーダーメイドの将来計画を相談者と一緒に策定してくれるのです。

相談は無料のため、投資に興味があるという人は、まずは相談からしてみるといいでしょう。相談は子持ち主婦のために子連れでも受け付けており、夫婦揃っての相談も歓迎しています。

今後の生活に役立つことも教えてくれるので、まだ投資金が貯まっていないから・・と、後伸ばしにするよりも、先にどういった物件に投資したいのか、いくらの融資を考えているのかなど相談してみましょう。まだ自己資金が貯まっていないと考えていても、実は希望する物件への投資には十分な額が貯まっていることもあります。

ワオナスは仙台が拠点ということもあり、なかなか相談に行くことができないという人もいるでしょう。
そこでワオナスではスカイプによるオンライン相談も行っています。完全予約制ではありますが、スカイプによる相談であれば、直接訪問の時間を取る人が難しい場合でも場所を選ばず、気軽に相談できます。

ワオナスではセミナーの開催にも力を入れており、大きく分けて3つのセミナーを開いています。

マナーセミナーでは今の生活を見つめ直し、将来のための資産形成や資産運用を考え、お金に関する基礎的な知識を身につけることができ、賢い貯蓄術や分散投資によるリスクの軽減など、お金に関する情報を広く浅く理解できます。

子育て支援セミナーは、子供の将来の夢を叶えるためのプラニングセミナーです。

妊娠・出産・子供の成長に合わせ、必要なお金の額は変わってきます。そんな変化するお金の動きに対応し、いざという時の出費に備えることのできる貯蓄の仕方や金額などを、働くお母さんから専業主婦にまで役立つように紹介しています。

キャリアプランセミナーでは、自身のキャリアプランとお金の知識を組み立てていきます。

日常的な仕事の目標達成プランと中長期的なプランを立てることができる力を付けることができ、仕事をする上でキャリアップを図っていくことができるようになります。

初心者におすすめの不動産投資相談先3.ライフプランも相談可能な「シュアーイノベーション」

シュアーイノベーションでは誰もが安心してマンションに投資することができるように、テクノロジーの力を使い業界全体のモラル・商品・サービスの質を上げることに尽力している不動産会社です。

シュアーイノベーションでは、効率的に優良物件を提案するため人工知能(AI)を活用した物件の紹介を行っています。そしてテクノロジーを駆使しオンラインで完結するローンの審査、アプリでスマートな資産の管理まで一貫して行なっています。

シュアーイノベーションはI T技術の活用だけではなく、ライフプランニングの提案にも定評があり、シュアーイノベーションでは、顧客それぞれに適した戦略を立て、ライフプランニングを行っています。

人生設計に合わせ、資産形成やキャッシュフローの作り方について提案を行い、生涯に渡る人生計画をオーダーメイドで顧客と一緒に作っていきます。

人生のプランに合わせどういった資産を作っていくかは顧客それぞれ異なりますが、シュアーイノベーションでは相談から販売、管理、再生、売却まで、一貫したサービスの提供ができるようにワンストップサービス体制を取っています。

最初から最後までサポートしてくれるので、一生付き合っていくことができる不動産会社です。

シュアーイノベーションでは、無料のオンラインセミナーを毎週開催しており、セミナーでは不動産投資とは何かという基礎的なところからしっかりと教えてくれます。

資産形成のノウハウやコツを幅広く学ぶことができるので、始めてのセミナー参加に選ばれる人も多いです。

初心者におすすめの不動産投資相談先4.中古マンションへの投資に強い日本アセットナビゲーション

日本アセットナビゲーションは、中古マンション投資へのサポートを得意とする不動産会社です。日本アセットナビゲーションでは独自の仕入れルートを持っており、首都圏の中古区分マンションを中心に仕入れ・販売を行っています。

中古マンションを3つの区分に分けて紹介しており、一つは1,000万円以下の低価格高利回りの築古物件、次は都心限定のハイスペックな築浅物件、最後がファミリータイプです。

中古マンションと言えど、ラインナップが豊富なので、どの物件を買えばいいのかと迷うところですが、日本アセットナビゲーションでは買主の希望に合わせた物件を紹介してくれます。紹介する物件は全て自社独自の査定基準を満たした物で、最初から全ての物件が厳選されています。

融資に関しては豊富な融資商品から、年収や融資額にあった金融商品をセレクトしてくれるなど、日本アセットナビゲーションは物件を売って終わりではなく、購入後の賃貸管理や税制サポート、出口戦略についてのコンサルティングもワンストップで行なっています。

最後までサポートしてくれ、いつでも相談できるので、不動産投資の生涯パートナーとなってくれる企業でしょう。

日本アセットナビゲーションでは、全国各地で定期的にセミナーを開催しています。無料の個別相談会も実施しており、安心して相談できる不動産会社ランキングでは第一位を獲得しています。

投資について具体的に定まっていない人でも、不動産投資のメリット・デメリットから丁寧に教えてくれ、物件探しから収益のシミュレーション、出口戦略までトータルで相談できます。

初心者におすすめの不動産投資相談先5.マンション投資のトータルコンサルティングならジー・ピー・アセット

ジー・ピー・アセットでは資産価値の高い都心エリアとクオリティの高いマンションにこだわり、物件の紹介を行なっています。

マンション投資のトータルコンサルティング会社のため、マンションの投資に関することならどんなことでも相談に乗ってくれます。

マンション投資に関する悩みの相談から、実際の投資、運用、管理、売却の依頼まで全て受け付ており、長期に渡って付き合うことのできる関係になるために、顧客との信頼関係構築を最も大切にしています。

管理まで任せられたとしても、管理の質が低いと利用する意味がないとお考えの人も多いですが、ジー・ピー・アセットの管理実績は入居率98%、家賃回収率99.6%、平均入居確保期間25日と、数字の高さが管理の質の高さを物語っています。

ジー・ピー・アセットでは自分のペースで納得できるまで不動産に関して学習ができるように、定期的にセミナーを開催しています。

セミナー体験者4,500人のアンケートによると、93%の人がセミナーの内容に満足したと答えるなどセミナーの質も高いです。

セミナーは学びたい人のレベルに合わせ基礎から学べる初級編と、ある程度の知識がもった人が学べる中級編があります。

さらに一人一人のレベルに合わせて学ぶことができるマンツーマン講座も、無料で開催しています。物件見学セミナーでは直接現地に行き、プロがチェックする物件の見方について教えてくれます。

 




簡易情報<厳選>PICKUP※WEBで調べた

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