仲介業者と買取業者の違い
皆さんは理解して業者と付き合いされていますか？
もし間違った付合い方をしていると、大損する事になります。
簡単にご説明します。
物件仲介・物件売買の違い
仲介業者は、文字通り仲介するだけなので、手数料は３％のみの差額で物件が動きます。
買取業者は、安く買って高く売るのが基本です。
言い方のに齟齬があるかもしれませんが、それぞれにメリットデメリットがあります。
利益を出したいなら仲介会社
仲介会社は、すぐに売れる可能性は低いのですが、３％の手数料しかかからないので、売却の際に余計な値引きや、上乗せがありません。
購入の際も余計な経費がかからず、今すぐ売る必要がなく、2～６ヶ月程度余裕があるのであれば、絶対的に仲介会社を選ぶべきです。
すぐに売りたいなら買取会社
買取会社は、とにかく安ければ物件を買ってくれます。
基本的に相場以下で購入することができれば、利益は約束されるので、5,000万の物件を3,500万であれば、購入した瞬間に利益が1,500万出るわけです。
１ヶ月以内に絶対に売り抜ける必要がある、購入しなければならない。そんな事情がある方は、おすすめとなります。
実は仲介会社がほとんどいない
実は、純粋な仲介会社は、ほとんどありません。
特に「物件を売りませんか？」とTELアポをしている会社はほぼ、「買取会社」になります。
仲介業者は、全体の１割以下であり、「ワンルームマンションに強い」会社は、都内では数えるくらいです。
仲介を実直に行っている都内の会社となっています。
「株式会社FGH」⇒公式サイト
「株式会社ランドネット」⇒公式サイト
ただし、最近はランドネットも買取販売も行っているようです。では、どのように判断されるかと言うと、会社の売上高になります。
買取会社の売上は、物件価格が売上として適用されるので、5,000万円の物件を売れば、5,000万円の売上が立ちます。
仲介会社は5,000万円の物件を仲介すると、３％の売上になるので、150万円の売上になります。
社員数は50名以上いるのに、売上高が少ない場合、仲介会社として想定が立ちます。
損しないためのまとめ
・可能かな限り高く売るなら「仲介会社」
仲介でも高値で早く売る方法があります。
投資用ワンルームマンション専門の会社におまかせすることです。
投資用ワンルームマンションは、従来の広告掲載をして反響待ちの販売手法ではなかなか決まりません。
専門的な営業スキームと顧客リストを保有している会社であればより高値ですぐに結果を出すことが出来るでしょう。
「株式会社FGH」⇒公式サイト
「株式会社ランドネット」⇒公式サイト
・とにかく損しても早く売りたいなら「買取会社」
その他の企業全般。
簡易情報＜厳選＞PICKUP※WEBで調べた
株式会社 FGH
ランドネット
パートナーズ
